项目融资|居间合同是否需要担保？法律法规解读与撰写技巧

居间合同; 担保要求; 法律有效性

在项目融资领域，居间合同是一种常见的法律工具，用于连接资金需求方和资金供给方。关于"居间合同是否需要担保"以及如何确保其法律效力的问题，一直是从业者关注的焦点。从法律法规、实务操作和撰写技巧三个维度，全面解析这一问题，并结合项目融资的特点，提供专业建议。

居间合同的概念与特点

在项目融资过程中，居间合同是指一方（居间人）为另一方（委托人）提供媒介服务，撮合资金需求方与供给方达成交易的协议。其核心作用在于降低信息不对称，提高融资效率。由于项目融资往往涉及高风险和大额资金，居间合同的法律效力和安全性显得尤为重要。

根据《中华人民共和国合同法》和《民法典》，居间合同具有以下特点：

项目融资|居间合同是否需要担保？法律法规解读与撰写技巧 图1

1. 合法性：须基于合法目的签订；

2. 独立性：居间人不参与交易的实际履行；

3. 报酬请求权：可约定固定佣金或提成比例。

是否需要担保？——法律与实务分析

在项目融资中，居间合同是否需要担保取决于以下因素：

（一）是否明确约定担保条款

如果双方协商一致，在居间合同中加入担保条款，则该约定具有法律效力。通常包括：

1. 居间人需提供一定形式的担保（如保证人或抵押物），以确保其履约；

2. 担保范围：可涵盖服务费、违约金等损失。

（二）项目风险与居间人的责任

若项目融资存在高不确定性，且对资金方或需求方的信用状况缺乏了解，则建议加入担保条款。特别是以下情况：

1. 项目本身具有较高的市场风险；

2. 居间人可能因过失导致交易失败。

（三）无需担保的情形

在某些情况下，合同可不设定担保，

项目融资|居间合同是否需要担保？法律法规解读与撰写技巧 图2

1. 委托人具备良好的信用记录；

2. 双方基于长期信任关系合作；

3. 合同内容简单，风险较低。

确保居间合同法律效力的撰写技巧

鉴于项目融资领域的特殊性，撰写有效的居间合应特别注意以下几点：

（一）明确界定双方权利义务

1. 明确约定服务范围和方式；

2. 列明禁止行为（如不得向多方透露商业秘密）。

（二）设置合理的违约责任条款

1. 约定具体的违约情形（如未能按时撮合交易、泄露商业机密等）；

2. 设定可操作的违约金数额或损失赔偿方式。

（三）完善争议解决机制

建议明确以下

1. 争议发生时的协商程序；

2. 选择仲裁或诉讼的具体管辖机构。

项目融资中的特殊注意事项

在项目融资居间合同中，建议特别关注以下问题：

1. 动态调整条款：鉴于市场环境和项目进展的不确定性，合同可设定条件允许双方协商变更。

2. 信息保密义务：明确保密期限和范围，防范商业秘密泄露风险。

3. 尽职调查要求：在居间人职责中加入必要的尽职调查义务，以降低交易失败的风险。

案例分析与实务建议

（一）案例1：有担保的居间合同

某科技公司在寻求A轮融资时，通过一家知名创投机构（居间人）成功引入战略投资者。双方在居间协议中明确约定：

创投机构需提供项目资料尽职调查；

若因过失导致投资失败，创投机构需退还部分佣金并赔偿损失。

（二）案例2：无担保的居间合同

某初创企业通过线上平台发布融资需求，最终与天使投资人达成协议。由于双方均为首次合作且金额较小，未设置担保条款，仅约定基本的服务内容和服务费支付方式。

而言，在项目融资中是否需要在居间合同中加入担保条款，需根据具体交易情境审慎决定。撰写合建议寻求专业法律意见，确保条款合法有效，并能全面覆盖潜在风险点。通过合理设置各项条款，可最大限度保障各方利益，促进项目融资顺利实施。

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