撤柜经济|创业项目融资指南与投资策略分析

随着年来“撤柜”现象在零售、餐饮、教育等行业的兴起，越来越多的企业和个人开始关注这一模式的商业价值和投资潜力。“撤柜”，简单来说，是指原本在商场、步行街或专业市场内租赁商铺经营的商家，选择退出承租状态，转而采用其他方式实现经营活动的一种商业行为。“撤柜经济”背后折射出的是商业地产市场的供需失衡、租金压力加剧以及新兴商业模式对传统零售业态的冲击。从项目融资的角度出发，探讨如何在这一背景下寻找创业机会和投资方向。

撤柜现象的本质与成因分析

撤柜现象的出现并非孤立事件，而是多种因素共同作用的结果。年来商业地产价格的持续攀升使得商铺租赁成本居高不下，特别是在一线城市的核心商圈，高昂的租金已让许多中小商户难以承受。线上购物惯的培养加速了实体零售业的衰退，消费者更倾向于通过电商台完成日常采购，实体店的坪效（即单位面积产生的营业额）不断下降，经营压力进一步加剧。

疫情对线下商业的打击也是促使商家撤柜的重要原因。在严格的防疫政策下，商场、景区等高人流量场所被迫歇业或限流，这对原本就依靠"流量"做生意的实体店无疑是雪上加霜。许多店主发现，在维持现有运营成本的情况下难以实现盈利，不得不选择退租。

基于撤柜现象的创业机会挖掘

尽管表面上看"撤柜"是商家经营不善的表现，但从另一个角度看，这也释放出了大量线下实体店资源被闲置或变更用途的机会。

撤柜经济|创业项目融资指南与投资策略分析 图1

1. 廉价优质的商铺资源获取成本降低

许多因各种原因退出经营的商户，其商铺使用权仍有价值。部分业主急于回收资金或调整业态结构，往往会以比正常市场租金更低的价格出租甚至转租这些商铺。敏锐的创业者可以抓住这一窗口期，以较低的成本获取优质商业资源。

2.新兴商业模式的试验场

对于想尝试新商业模式的企业或个人而言，撤柜后的店铺可作为实验地点。"共享办公空间"、"无人商店"等新零售业态都可以考虑这种场地转型。相较于新开业项目，利用已有的商业地产更容易吸引消费者目光，运营成本也相对可控。

3.资产盘活与重组机会

对于有一定资金实力的投资者来说，可以将多个撤柜后的商铺进行整合改造，打造主题性的商业街或特色 mall。这种规模化的运作不仅可以形成集聚效应，还能有效分摊前期投入成本。

创业项目的融资策略探讨

在实际操作中，创业者需要根据项目特点和自身条件选择合适的融资方式：

1. 天使投资与风险投资

如果是初创期的创新商业模式项目（如新零售技术应用、O2O平台等），可以寻求专业风险投资基金 backing。这类投资者通常会对市场前景看好的项目提供较高估值，并在后续发展中提供战略支持。

2. 众筹融资

对于一些轻资产运营的项目（如共享办公空间、社区服务站等），可以通过众筹方式筹集启动资金。这不仅能分散投资风险，还能快速聚集早期用户群体。

3. 商业地产基金及 REITs

如果是大规模商业地产改造或运营项目，可以考虑设立房地产信托投资基金（REITs）或引入专业商业地产基金。这类融资方式具有杠杆效应高、资金成本可控的优势。

投资风险分析与应对策略

尽管"撤柜经济"模式提供了很多创业和投资机会，但也需要清醒认识到其中蕴含的风险：

撤柜经济|创业项目融资指南与投资策略分析 图2

1. 市场定位偏差风险

不同商圈的商业地产价值差异显着。投资者在选择项目时必须进行详尽的市场调研，确保所选铺位的地段、周边客群特征与目标商业模式相匹配。

2. 同质化竞争风险

在一些热点区域，可能会出现多个相似业态的创业项目扎堆现象。如何在差异化竞争中脱颖而出是需要认真考虑的问题。

3. 资金链断裂风险

对于中小创业者来说，初期投入的资金往往有限。必须做好充分的资金规划，在规模化扩张之前保持合理的现金流水平。

成功案例解析与

近年来国内外已经涌现出一批基于"撤柜经济"模式的成功创业项目。

1. 美国的WeWork

这是一个典型的"共享办公空间"模式，通过大规模改造办公楼宇，吸引初创公司和自由职业者入驻。其成功在于将传统写字楼的功能进行了重新定义。

2. 国内的盒马鲜生

不是直接基于"撤柜经济"模式，但盒马通过租用大润发等超市的闲置铺位开展生鲜食品销售，在盘活存量商业地产的创造了新的业态。

这些成功的案例给了我们很多启示：只要能够准确把握市场脉动、创新商业模式，并在融资方面采取灵活策略，"撤柜经济"确实可以创造价值。随着商业地产市场的进一步成熟和细分，相信还会有更多新模式涌现出来。

在当前的商业环境下，"撤柜经济"既是一次挑战，也是一次难得的机遇。对于创业者和投资人来说，关键是如何准确把握市场趋势、合理评估项目可行性，并在融资方面做出科学决策。只要能够在创新与稳健之间找到平衡点，就能在这个万亿级的商业地产市场上大有作为。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）