融资租赁物可以是房产|房地产作为租赁物的法律与实务探讨

在我国经济发展转型期，融资租赁作为一种灵活高效的融资，在支持企业设备更新和技术改造方面发挥了重要作用。随着市场竞争加剧和创新需求上升，越来越多的企业开始探索以房地产作为租赁物的融资租赁模式。从法律、实务操作等维度深入分析这一话题。

融资租赁概述

融资租赁是一种结合了金融与实物租赁特点的融资，其本质是融通资金与使用权相结合的一种长期交易安排。在融资租赁活动中，出租人（通常为金融机构或专业租赁公司）根据承租人的需求，租赁物后将其租赁给承租人使用，承租人需要按期支付租金及相关费用。

leasing agreement typically lasts for several years and provides the see with the use of the asset while retaining ownership for the sor until the lease term concludes.

根据中国法律体系，融资租赁交易需要满足特定条件：

融资租赁物可以是房产|房地产作为租赁物的法律与实务探讨 图1

1. 三方当事人：通常包括出租人、承租人和供货方

2. 真实租赁物：必须存在真实、合法的租赁物

3. 转移风险：承租人需承担租赁物的主要风险

随着中国经济结构优化升级，融资租赁行业呈现出多元化发展趋势。越来越多的企业开始尝试将不动产（包括房地产）作为租赁物进行融资。

房产作为融资租赁物的法律探讨

在中国法律体系中，关于能否以房地产作为融资租赁标的物的问题，可以从以下几个方面分析：

（一）《合同法》相关规定

根据《中华人民共和国合同法》，融资租赁合同的核心要件之一是必须有真实、合法的租赁物。法律规定租赁物应当具备使用价值和权属清晰等条件。从这个角度来看，理论上不动产（包括房地产）可以作为租赁物。

（二）实务操作中的障碍

1. 物权特性：房地产作为动产物权的特点有所不同，涉及抵押登记、转让限制等问题

2. 法律规定差异：部分地方性法规或规章可能对房地产租赁提出特殊要求

3. 风险控制难度更大：相比设备类资产的流动性，房地产处置变现难度较大

（三）银保监会文件精神

中国银保监会在《融资租赁公司监督管理暂行办法》中明确规定，出租人应当确保租赁物真实存在，并在法律上拥有所有权或使用权。对于不动产作为租赁物的情况，银保监会持审慎态度。

融资租赁物可以是房产|房地产作为租赁物的法律与实务探讨 图2

一些先行案例显示：

成功案例：某大型房地产集团通过售后回租模式开展融资租赁，在商业地产开发项目中发挥了积极作用

失败教训：部分中小租赁公司在操作过程中因法律合规问题引发纠纷

房产作为融资租赁物的实务分析

尽管存在一定的法律和操作障碍，但将房地产用作融资租赁标的物的现象逐渐增多。这种融资模式具有以下几个特点：

（一）常见模式

1. 售后回租：最常见的操作是承租人将自有房地产出售给租赁公司，并以承租人的身份重新获得使用权

2. 直接租赁：少量案例中，租赁公司直接房地产用于出租

3. 联合租赁：部分融资租赁交易涉及多个承租人共同使用同一房产

（二）主要风险

1. 流动性风险：房产作为低流动性资产，处置变现难度大

2. 政策风险：国家对于房地产市场的调控可能对融资租赁活动产生影响

3. 法律风险：权属纠纷、抵押登记等问题可能导致法律争议

（三）解决方案建议

1. 审慎选择租赁物：优先选择权属清晰、流动性较好的房地产项目

2. 加强风险管理：建立完善的风险评估机制和应急预案

3. 法律顾问支持：全程聘请专业律师团队提供法律支持

尽管面临诸多挑战，但以房产作为融资租赁标的物仍有较大发展空间。

1. 市场需求强劲：商业地产开发、酒店资产盘活等领域存在大量融资需求

2. 政策支持明确：监管部门对合规房地产租赁行为持支持态度

3. 创新空间巨大：REITs（房地产投资信托基金）等金融工具的兴起将为融资租赁带来新的发展机遇

建议融资租赁公司：

深入研究相关法律法规，确保合规经营

加强与优质房企的合作，优选风险可控的项目

建立专业的资产管理和处置团队

房地产作为融资租赁标的物既是机遇也是挑战。在政策支持和市场需求的推动下，这一领域具有广阔的发展前景。但租赁公司必须强化风险意识，在确保合规的前提下开展业务创新。

在监管层面对融资租赁行业规范进一步明确的情况下，房地产融资租赁有望成为重要的融资渠道之一。租赁公司需要在充分把握市场规律的基础上，探索适合自身特点的发展模式。

（全文完）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）