融资租赁合同收回租赁物的关键流程与风险防范

在现代金融体系中，融资租赁作为一种重要的融资，在项目融资和企业贷款领域发挥着不可替代的作用。融资租赁的本质是将资金需求方的设备、资产等“融物”与融资相结合的一种金融工具。通过融资租赁合同，承租人可以快速获得所需设备或资产，而出租人则通过收取租金实现收益。在融资租赁的实际操作中，“收回租赁物”这一环节往往涉及复杂的法律关系和风险，尤其是在承租人违约的情况下，如何合法、高效地收回租赁物成为了融资租赁业务中的核心问题。

从融资租赁的基本概念出发，结合项目融资和企业贷款行业的实际情况，详细探讨融资租赁合同中“收回租赁物”的关键流程与注意事项，并提出相应的风险管理建议。希望能够为融资租赁行业从业者提供有价值的参考和借鉴。

融资租赁合同概述

融资租赁是一种以融物实现融资目的的金融活动。在项目融资和企业贷款领域，融资租赁常被用于设备购置、技术改造等资金需求场景。融资租赁的基本结构包括出租人、承租人和供货人三方。出租人负责租赁物（如设备、车辆等），并将其使用权转移给承租人；承租人则按照合同约定支付租金，并在合同期满后获得租赁物的所有权。

融资租赁合同的核心条款通常包括：租赁物的详细信息（如型号、规格、数量等）、租金支付和期限、租赁期限、担保措施以及违约责任等内容。这些条款不仅明确了双方的权利义务，也为后期可能出现的租赁物收回问题提供了法律依据。

融资租赁合同收回租赁物的关键流程与风险防范 图1

融资租赁合同中租赁物收回的关键流程

在实际操作中，“收回租赁物”通常发生在以下几种情形：

1. 承租人主动退租：部分承租人因经营状况变化或其他原因，可能提前终止租赁合同并退回租赁物。

2. 承租人违约导致合同解除：如果承租人未能按期支付租金或出现其他违约行为，出租人有权通过法律途径收回租赁物。

3. 合同期满后的正常收回：在租约到期后，承租人可以选择退租并将租赁物交还给出租人，或者按照合同约定获得租赁物的所有权。

1. 承租人主动退租的流程

当承租人决定提前终止融资租赁合同并退回租赁物时，双方需要签署书面协议，并完成以下步骤：

合同解除确认：明确双方同意解除融资租赁合同。

租赁物清点与交接：出租人需对租赁物的数量、状态进行检查，确保其完好无损（如有损坏或贬值，承租人需承担相应赔偿责任）。

租金结算：根据合同条款，结清未支付的租金及相关费用。

2. 承租人违约导致合同解除

在融资租赁业务中，承租人的违约行为主要包括逾期支付租金、挪用租赁物等。当这些情形发生时，出租人需要通过法律程序收回租赁物。具体流程如下：

催收与协商：出租人应向承租人发送书面通知，要求其履行合同义务或限期整改。

解除合同并主张权利：如果承租人在规定期限内未予改正，出租人可通过法院诉讼或其他法律途径，请求法院确认融资租赁合同的解除，并判令承租人返还租赁物。

强制执行：在法院判决后，若承租人仍不配合，出租人可申请强制执行程序，通过司法机关将租赁物收回。

3. 合同期满后的正常收回

合同期满时，承租人可以选择退租或将租赁物留购。如果选择退租，则需要按照合同约定办理租赁物的交接手续，并结清相关费用。

融资租赁合同中租赁物收回的风险与防范

尽管融资租赁具有灵活高效的特点，但在实际操作中仍面临诸多风险，尤其是在租赁物收回环节。

1. 租赁物价值 depreciation 风险

由于市场价格波动或技术进步，某些设备的残值可能低于预期。这可能导致出租人在收回租赁物后难以获得预期收益。

防范措施：

在融资租赁合同中明确约定租赁物的价值评估方式，并在合同期内定期进行价值重估。

融资租赁合同收回租赁物的关键流程与风险防范 图2

要求承租人提供担保（如保证金或抵押物），以降低租金回收风险。

2. 承租人违约风险

部分承租人在经济下行周期可能无力支付租金，甚至拒绝返还租赁物。这种情形不仅影响出租人的收益，还可能导致融资租赁业务的整体风险上升。

防范措施：

在签订融资租赁合严格审查承租人的信用状况和财务能力。

约定明确的违约责任条款，并在合同中设定合理的担保措施（如第三方担保或抵押）。

3. 租赁物归属纠纷

在某些情况下，承租人可能试图通过各种手段拒不返还租赁物。这种情形需要出租人依靠法律途径解决，但耗费时间和成本较高。

防范措施：

在融资租赁合同中明确约定租赁物的所有权归属，并要求承租人在签署合确认其对租赁物的使用权限。

定期对租赁物进行检查和记录，确保其处于良好状态并掌握其具体存放位置。

4. 法律程序复杂性

在司法实践中，融资租赁合同纠纷案件往往涉及复杂的法律问题。在售后回租模式下，法院可能因交易结构不符合“真实租赁”要求而认定合同无效。这种情况下，出租人的权益将受到严重影响。

防范措施：

在设计融资租赁方案时，确保交易结构符合法律法规的相关规定。

请专业律师团队参与合同 drafting 和审查，避免法律漏洞。

案例分析与实践启示

案例一：双租融资租赁模式的风险

某企业在项目融资中选择了“双租”模式（即承租人作为出租人的供应商）。在实际操作中，由于交易双方存在关联关系，法院认定该融资租赁合同属于售后回租性质，并因不符合“真实租赁”要求而判决无效。出租人未能收回租赁物，导致重大经济损失。

启示：

在设计融资租赁方案时，应避免采用容易引发法律争议的模式。

确保交易结构清晰合理，符合《中华人民共和国合同法》和相关司法解释的要求。

案例二：承租人恶意逾期支付租金

某制造企业在融资租赁合同中约定分期支付租金。由于市场环境恶化，企业开始恶意拖欠租金，并拒绝返还租赁设备。

处理流程：

出租人向承租人发送书面催收通知。

在承租人未予回应的情况下，出租人通过法律途径提起诉讼，要求法院确认合同解除并判令承租人返还租赁物。

法院审理后支持了出租人的诉求，并依法强制执行。

启示：

出租人在日常管理中应加强对承租人的监控，及时发现和解决潜在风险。

建立完善的风险预警机制，定期评估承租人的经营状况。

融资租赁作为一种重要的融资工具，在我国经济发展的过程中发挥着不可替代的作用。在实际操作中，出租人仍需高度重视租赁物收回环节的法律和实务风险，并采取相应的防范措施。

随着融资租赁市场的不断发展和完善，相关法律法规和司法解释也将趋于成熟。建议从业机构密切关注政策动态，加强内部风险管理体系建设，并借助专业团队的支持，确保融资租赁业务的安全性和高效性。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）