融创中国面临巨大的融资风险

随着我国经济的快速发展，房地产行业作为国民经济的重要支柱，一直受到广泛关注。融创中国（以下简称“融创”）在融资方面面临着巨大的风险。分析融创中国面临的融资风险，并提出一些应对措施，以期为我国房地产行业的发展提供参考。

融创中国融资风险的现状

1. 债务风险

融创中国作为房地产行业的领军企业，在融资方面主要依赖银行贷款、债券发行和公司债券发行等方式。受国内外经济环境的影响，融资成本不断上升，导致融创中国的债务风险逐渐暴露。根据公开数据显示，融创中国2019年的的有息债务达到3200亿元，2020年更是达到了4300亿元，占总资产的比重超过30%，且债务逾期率逐年上升。

2. 流动性风险

受房地产行业市场环境的影响，融创中国的现金流量状况较为紧张。2019年和2020年，融创中国的净现金流分别为-28.3亿元和-36.1亿元。受疫情影响，融创中国的销售回款进度有所放缓，导致公司的现金流压力进一步加大。

3. 信用风险

受融资环境下行的影响，融创中国的信用风险也逐步显现。根据中国房地产研究机构克而瑞发布的数据，融创中国2020年的是什么房子的销售面积和销售额均排名行业前五。随着监管政策的不断完善，融创中国的信用状况逐渐恶化。2021年2月，融创中国被调整为“中诚信”AA 信用评级，较2019年的AAA评级有所下降。

融创中国融资风险的原因分析

1. 政策因素

我国政府加大了对房地产行业的调控力度，实施了一系列的限购、限贷、限价等政策，以遏制房地产市场的过热。这些政策的实施也使得房地产企业的融资环境日益严峻，导致融创中国融资风险暴露。

2. 市场环境

受国内外经济环境的影响，2018年以来，我国房地产市场出现了明显的下行趋势，导致房地产企业的销售收入和现金流受到影响，融资难度加大。

3. 企业经营

融创中国在发展过程中，一直采取积极的扩张策略，通过大量拿地、收购公司等方式扩大市场份额。在市场环境不佳的情况下，这些投资收益并未达到预期，导致公司面临较大的经营压力。

应对措施及建议

融创中国面临巨大的融资风险 图1

1. 优化融资结构

为降低融资风险，融创中国应当优化融资结构，降低有息债务占比，提高债务资本成本的效率。融创中国可以通过发行公司债券、商业地产抵押贷款等方式进行多元化融资，以降低融资风险。

2. 增强流动性

融创中国应当加强现金流管理，通过提高销售回款速度、合理安排投资计划等方式，增强公司的流动性。融创中国还应当关注债务结构，避免债务逾期，降低信用风险。

3. 提升信用评级

融创中国应当加大品牌建设、优化业务布局等方面的投入，提升企业形象，以提高信用评级。融创中国还应当关注政策动态，及时调整经营策略，降低融资风险。

融创中国作为我国房地产行业的领军企业，在融资方面面临着巨大的风险。为降低融资风险，融创中国应当优化融资结构，增强流动性，提升信用评级，并关注政策动态，及时调整经营策略。只有这样，融创中国才能在激烈的市场竞争中立于不败之地，为我国房地产行业的发展做出更大的贡献。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）