融资租赁与以租代建：两种模式下的区别与选择

融资租赁和以租代建是两种常见的融资，它们在实际应用中有着不同的定义和特点。融资租赁是指租赁公司为了获取资金而将购置资产的权限委托给租赁公司，由租赁公司资产并将其租赁给客户端，租赁公司保留资产的所有权，客户端只需支付租赁费用。而以租代建则是指出售方将未建成的土地或建筑物租赁给方，由方自主建设并支付租金，租赁期结束后，所有权归出售方。

融资租赁和以租代建之间的主要区别在于：

1. 资产所有权：融资租赁中，租赁公司拥有资产的所有权，而方仅拥有租赁权，支付租金；以租代建中，出售方拥有资产所有权，方仅支付租金，租赁期结束后，资产所有权归出售方。

2. 风险承担：融资租赁中，租赁公司承担资产的风险，方仅承担租赁费用风险；以租代建中，方承担建设风险和租赁期结束后资产处理风险，而出售方仅承担土地或建筑物的建设成本风险。

融资租赁与以租代建：两种模式下的区别与选择 图2

3. 资金使用：融资租赁中，租赁公司资产后将其租赁给方，方支付租金，租赁公司获得资金；以租代建中，方支付租金，出售方获得资金，将土地或建筑物租赁给方。

4. 会计处理：融资租赁中，租赁公司资产时产生负债，租赁期开始时，将资产和负债分别列出；以租代建中，方支付租金时，借记负债，贷记现金。

5. 税收政策：融资租赁中，租赁公司资产时产生进项税额，租赁期开始时，将进项税额结转到负债科目；以租代建中，方支付租金时，也需要按照相应的税率缴纳增值税。

尽管融资租赁和以租代建在表面上看有相似之处，但它们在实质上有着明显的区别。融资租赁更注重租赁公司的资产负债表和方的现金流表，以租代建则更注重土地或建筑物的建设和方的资金来源。在实际应用中，企业可以根据自身需求选择合适的融资。

融资租赁与以租代建：两种模式下的区别与选择图1

随着我国经济的快速发展，企业对于资金的需求日益。项目融资和企业贷款是两种常见的融资方式，它们各有利弊，企业在选择时需要根据自身情况做出判断。重点探讨项目融资和以租代建两种模式下的区别与选择。

项目融资

项目融资是指企业为了完成某一特定项目而从金融机构融资的方式。项目融资通常具有以下几个特点：

1. 项目导向：项目融资主要关注项目的完成和实现，而不是企业的资本结构。

2. 长期融资：项目融资通常涉及长期资金的投入，一般期限在5年以上。

3. 融资方和投资方：在项目融资中，融资方是企业，投资方是金融机构。

4. 融资成本：项目融资通常涉及较高的融资成本，因为金融机构会要求企业提供一定的抵押物和担保。

以租代建

以租代建是指企业通过租赁方式进行项目建设和运营，以减轻初始投资压力。以租代建通常具有以下几个特点：

1. 资金导向：以租代建主要关注企业的资金需求和项目的盈利能力，而不是企业的资本结构。

2. 短期融资：以租代建通常涉及短期资金的投入，一般期限在3-5年。

3. 融资方和投资方：在以租代建中，融资方是企业，投资方是租赁公司或金融机构。

4. 融资成本：以租代建的融资成本通常较低，因为租赁公司作为中介，可以分摊部分风险和成本。

区别与选择

1. 项目融资与以租代建的主要区别在于融资方向、融资期限和融资成本。项目融资以项目本身为中心，关注项目的完成和实现；而以租代建则关注企业的资金需求和项目的盈利能力。项目融资通常涉及较长的融资期限和较高的融资成本，而以租代建则通常涉及较短的融资期限和较低的融资成本。

2. 企业选择项目融资还是以租代建需要根据自身情况做出判断。对于资金需求较大、项目周期较长、风险较高的企业，项目融资可能是更好的选择；而对于资金需求较小、项目周期较短、风险较低的企业，以租代建可能是更合适的方式。

3. 企业在选择融资方式时，还需要考虑政策因素、行业特点和市场环境等因素。对于基础设施建设项目，政府可能鼓励采用项目融资方式；而对于高新技术产业项目，以租代建方式可能更符合市场需求。

项目融资和以租代建在融资方向、融资期限和融资成本等方面存在较大差异，企业需要根据自身情况做出选择。在实际操作中，企业可以结合项目特点、资金需求和市场环境等因素，灵活运用这两种融资方式，以实现最优的融资效果。

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