融资租赁账入账价值的计算与处理方法

融资租赁是一种通过租赁资产来为承租人提供资金的金融工具。在融资租赁中，承租人租用资产，并在租赁期结束后可以选择购买该资产或返回租赁公司。融资租赁账入账价值是指租赁开始时，资产的当前市场价值，也就是租赁资产的购买价格。

融资租赁账入账价值的确定方法通常采用资产估值技术。资产估值技术包括市场比较法、成本法、收益法等。市场比较法是指通过比较类似资产的市场价格来确定资产的价值；成本法是指通过计算资产的成本和折旧来确定资产的价值；收益法是指通过计算资产产生的收益来确定资产的价值。

在确定融资租赁账入账价值时，需要考虑以下因素：

资产的类型和性质对账入账价值有影响。机器设备的价值通常会高于房屋建筑物，因为机器设备具有更高的使用价值和更长的使用寿命。

资产的状况对账入账价值有影响。如果资产存在 defects

融资租赁账入账价值的计算与处理方法图1

随着我国经济的快速发展，企业对于资金的需求日益，项目融资作为一种为企业提供资金支持的，在市场经济中扮演着越来越重要的角色。在项目融资中，融资租赁作为一种常见的融资，被广泛应用于各行各业。重点介绍融资租赁账入账价值的计算与处理方法，以期为项目融资从业者提供一定的指导作用。

融资租赁简介

融资租赁，即Financial Leasing，是指租赁公司将其所的资产（如设备、房屋、土地等）租赁给承租人，承租人支付租金，租赁期结束后，资产所有权返回租赁公司的过程。在融资租赁中，租赁公司作为债权人，向承租人提供资金支持，以满足承租人的资金需求。

账入账价值的计算方法

账入账价值，即资产的价格或租赁资产的租金收入，是融资租赁业务中一个重要的概念。在计算账入账价值时，需要充分考虑资产的性能、使用寿命、价格或租金等因素。

融资租赁账入账价值的计算与处理方法 图2

（1）购买价格法：资产购买价格减去已提折旧后的金额，作为账入账价值。购买价格法适用于购买价格相对稳定的资产，如房屋、土地等。

（2）租金现值法：将未来租赁资产的租金按照适当的折现率折现至当前，加上购买价格或租赁资产的租金收入，作为账入账价值。租金现值法适用于租赁资产的租金收入不稳定或购买价格难以确定的资产，如设备、工具等。

（3）收益法：根据资产的收益能力，结合市场利率和资产的风险，计算出资产的账入账价值。收益法适用于具有稳定收益和较高风险的资产，如股票、债券等。

账入账价值的处理方法

在融资租赁业务中，账入账价值的处理方法主要包括以下几种：

（1）资本化：将账入账价值作为资产成本，在租赁期内分摊到租赁资产的租金收入中，以实现租金收入与资产成本的分离。资本化的优点是便于计算和分析，但缺点是分子分母受限，不能充分反映资产的真实价值。

（2）折旧法：将账入账价值作为折旧费用，在租赁期内分摊到租赁资产的租金收入中，以实现租金收入与资产折旧的分离。折旧法的优点是能够反映资产的真实价值，但缺点是计算较为复杂，影响因素较多。

（3）收益法：将账入账价值作为资产的收益，在租赁期内分摊到租赁资产的租金收入中，以实现租金收入与资产收益的分离。收益法的优点是能够反映资产的真实价值，但缺点是计算较为复杂，对收益风险的估计较为困难。

融资租赁账入账价值的计算与处理方法是项目融资租赁业务中的关键环节，对于租赁公司、承租人和投资者来说，掌握正确的计算与处理方法有助于实现多方共赢。在实际操作中，应根据具体情况选择合适的计算方法，并注重账入账价值的合理处理，以实现资产价值的最大化和租金收入的合理分配。

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（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）