融资租赁固定资产附注披露要求及实践指南

融资租赁固定资产附注披露是指在融资租赁业务中，租赁公司或租赁资产所有者对固定资产的相关信行解释、说明和披露，以向投资者、债权人等相关方提供准确、完整、清晰的信息，以便于各方对租赁业务的实质、风险和收益进行全面了解和评估。

融资租赁固定资产附注披露要求及实践指南 图2

融资租赁固定资产附注披露的基本要求

1. 真实、准确、完整：披露的信息应当真实、准确、完整，不得有误导性陈述或重大遗漏。

2. 清晰、简洁：披露的信息应当以简洁明了的语言表述，便于相关方理解和评估。

3. 逻辑性：披露的信息应当具有逻辑性，按照相关方关注的顺序和重要性进行披露。

4. 符合法律法规和会计准则：披露的信息应当符合我国现行法律法规和会计准则的规定。

融资租赁固定资产附注披露的主要内容

1. 租赁资产概况：包括租赁资产的种类、数量、金额、位置等基本信息。

2. 租赁合同情况：包括租赁合同的签订时间、租赁期限、租金支付、租赁资产所有权转移时间等关键条款。

3. 租赁业务风险：分析融资租赁业务可能存在的风险，如租赁资产丢失、损坏、报废等风险，以及应对这些风险的措施。

4. 租赁费用：包括租赁资产的价格、租赁期间内的租金收入、租赁费用调整等与租赁业务相关的费用。

5. 租赁资产价值：对租赁资产进行价值评估，包括价格、折旧、减值损失等，以反映租赁资产的真实价值。

6. 租赁负债：包括租赁负债的金额、利率、期限、偿还等，以及租赁负债的变动情况。

7. 业绩展望：对融资租赁业务的未来业绩进行预测，包括租赁资产的、租金收入、费用等。

8. 相关信息：包括与融资租赁业务相关的其他重要信息，如政府补贴、税收优惠等。

融资租赁固定资产附注披露的的意义

1. 提高信息披露的透明度：融资租赁固定资产附注披露有助于提高租赁业务的透明度，让相关方了解租赁业务的实质、风险和收益。

2. 促进市场公平：通过披露信息，可以降低投资者、债权人等市场参与者的风险，促进市场公平。

3. 加强监管：融资租赁固定资产附注披露可以方便监管部门对租赁业务进行监管，防范潜在风险。

4. 有利于企业经营：对融资租赁固定资产附注披露有利于企业了解自身业务状况，制定合理的战略和决策，提高经营效益。

融资租赁固定资产附注披露是租赁公司在进行融资租赁业务时，向相关方提供准确、完整、清晰的信息的一种重要。通过披露相关信息，可以提高租赁业务的透明度，降低风险，促进市场公平，加强监管，有利于企业经营。融资租赁固定资产附注披露是租赁业务中不可或缺的一环。

融资租赁固定资产附注披露要求及实践指南图1

随着我国经济的快速发展，企业对于固定资产投资的需求逐年增加，而融资租赁作为一种灵活、高效的融资方式，越来越受到企业的青睐。在融资租赁中，固定资产作为租赁的基础资产，其附注的披露显得尤为重要。重点探讨融资租赁固定资产附注披露的要求及实践指南，以帮助从业者更好地理解和应用相关规则。

融资租赁固定资产附注披露要求

1. 附注披露的基本要求

根据《企业会计准则第21号——租赁》的规定，融资租赁固定资产的附注披露应真实、完整、准确，有助于投资者、债权人等利益相关者了解租赁业务的具体情况。具体要求如下：

（1）披露租赁期限：融资租赁固定资产的租赁期限应按照合同约定或者实际租赁期限进行披露。

（2）披露租赁方式：融资租赁固定资产的租赁方式应按照合同约定的方式进行披露。

（3）披露租金及其支付方式：融资租赁固定资产的租金及其支付方式应按照合同约定进行披露，包括租金金额、支付周期、支付方式等。

（4）披露租赁资产的详细信息：融资租赁固定资产的租赁资产应按照合同约定和会计准则的要求进行披露，包括资产名称、数量、类别、折旧程度等。

（5）披露租赁负债的详细信息：融资租赁固定资产的租赁负债应按照会计准则的要求进行披露，包括负债金额、负担比例、偿还方式等。

2. 附注披露的实践指南

在实际操作中，为了满足附注披露的要求，企业应按照以下原则进行操作：

（1）按照合同约定和会计准则的要求，对融资租赁固定资产的相关信行披露。

（2）确保披露的信息真实、完整、准确，避免误导投资者、债权人等利益相关者。

（3）在附注中，对于一些复杂、重要的信息，企业应进行详细解释，以便投资者、债权人等利益相关者能够充分理解。

融资租赁固定资产附注披露的实践指南

1. 披露租赁期限

在披露融资租赁固定资产的租赁期限时，企业应按照合同约定的租赁期限进行披露。如果合同中没有明确规定租赁期限，企业应根据实际租赁期限进行披露。企业还应披露租赁合同续约或者终止的条件和方式。

2. 披露租金及其支付方式

在披露租金及其支付方式时，企业应按照合同约定的方式进行披露，包括租金金额、支付周期、支付方式等。企业还应披露租赁合同中关于租金调整的规定，如租金递增、递减、提前支付等。

3. 披露租赁资产的详细信息

在披露融资租赁固定资产的租赁资产时，企业应按照会计准则的要求进行披露，包括资产名称、数量、类别、折旧程度等。企业还应披露租赁资产的风险情况，如是否存在抵押、租赁合同是否存在纠纷等。

4. 披露租赁负债的详细信息

在披露融资租赁固定资产的租赁负债时，企业应按照会计准则的要求进行披露，包括负债金额、负担比例、偿还方式等。企业还应披露租赁负债的风险情况，如是否存在逾期未偿还、违约情况等。

融资租赁固定资产附注披露是企业进行项目融资的重要环节，做好附注披露对于提高企业融资效率、降低融资风险具有重要意义。本文对融资租赁固定资产附注披露的要求及实践指南进行了详细阐述，希望能为项目融资从业者提供有益的参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）