浅谈建设工程与融资租赁之竞合及法律适用

随着中国经济的快速发展，基礎設施建設工程项目越来越多，傳統的融資方式已無法滿足市場需求。在此背景下，融資租賃作為一種新型的融資工具，在基礎設施建設和裝備制造等領域得到了廣泛應用。在實際操作中，我們經常會遇到這樣的一類交易結構：某公司既承擔著建設工程項目的施工責任，同時又以融資租賃的方式為項目提供設備或資金支持。這種情況下，建设工程合同與融资租赁合同之間的法律界限開始變得模糊。那麼，究竟什麼是“建築工程和融资租赁的竞合”？它有哪些特點？在實務操作中又該如何處理？

建築工程和融资租赁之競合的概念及特徵

建築工程是指為社會生產、生活提供物質條件而進行的土木結構工程施工活動。工程項目融資模式主要有自籌資金、銀行貸款等 classical方式，但這些傳統融資方式往往面臨著資本金不足、審批周期長等瓶頸問題。

融资租赁是一種由出租人根據承租人的要求和選擇購置租賃物並提供給承租人使用，承租人支付租金的交易模式。其主要特點包括：租賃期限內租賃物的所有權屬出租人，而使用权歸承租人；_renters_在租賃期結束後有選擇是否購買租賴物或續租的權利。

浅谈建设工程与融资租赁之竞合及法律适用 图1

建築工程和融资租赁發生競合，主要表現為施工企業既簽訂建设工程施工合同，又以融资租赁方式為工程提供機械設備或其他施工材料。這類業務模式通常出現在大型基礎設施建設、裝備制造等項目中。其核心特徵是在同一項交易中，既存在建築工程施工法律關係，又隱含著租賃法律關系。

建筑Engineering和融资租赁之競合的實務分析

在工程實務中，建租的結合主要體現在以下方面：施工企業為完成特定建築項目的施工任務，在資金不足的情況下，通過融資租賁的方式獲得工程施工所需的機械設備。這種情況下，租賃合同和施工合同之間往往存在密切聯繫。

在法律適用層面，需注意兩個問題的區分：其一是工程項目的整體性質判定；其二是具體交易結構中不同合約權利義務關係的界定。我們需要理清在哪些情形下應該將視作一個整體，在哪些情況下則應加以分別處理。

典型案例方面，某施工企業與設備供應商簽署融資租賗合同，租入大型砼攃拌車用於特定建築項目的施工。此案中，施工合同和融资租赁合同在履行過程中緊密結合。我們需要分析：砼攃拌車的所有權歸出租人還是承租人？租金的支付義務應該由誰來承擔？這些問題都需要在具體案件中明確界定。

浅谈建设工程与融资租赁之竞合及法律适用 图2

建築工程和融资租赁之竞合的法律風險及防范

法律风险主要來自於以下幾個方面：

1. 合同性質認定不當：若將融资租赁合同錯解為設備urchase contract，則會導致財產權屬判定錯誤，影響后期Claims處理及資產處分。

2. 憫建租賗轉讓限制：融资租赁合同通常設有禁止轉讓條款，施工企業需特別注意該等條款對其後續融資金額和信貸記錄可能產生的不利影響。

3. 索賈責任界定不明：在工程項目出現質量問題或延期交付時，各方當事人之間責任分擔容易陷入狀態。

針對上述風險點，我們需要從以下几方面做好風險防范：

1.結構化设计：通過設立特殊目的公司（SPV）來實現工程施工主體與融资租赁主體的有效隔離。

2.合同條款約定清晰：在融租合同中明確各方權利義務，規範財產權轉讓限制條件，設定應急保障機制。

3.過程監控：做好對施工進度、設備運行狀態的事後跟蹤，在發現異常情況時及時採取糾正措施。

建築 engineering和融资租赁的競合是一把「雙刃劍」。其有利之處在於可以幫助中小型施工企業突破融資瓶頸，將設備採購資金壓力分階段釋放；不利之處則表現在法律關係錯綜複雜，增加了交易成本和管理風險。在實務操作中，我們應該根據具體項目的特點，合理設計融資方案，既把握住政策紅利，又做好風險防控，以實現項目成功實施與企業長遠發展的目標平衡。

建築 engineering和融资租赁的結合，既是市場經濟發展的必然產物，也是金融創新服務實體經濟的典型案例。展望未來，在新形勢下，我們需要進一步深化對該類業務法律關係的理解，完善相關規範體系，以更好地促進建築工程行業與租賃金融業的良性互動，為社會經濟高質量發展提供更加有力的金融支持。

以上就是關於建築工程和融资租赁竞合的一些淺顯見解。希望對從事相關工作的人士有所啟發。礙於個人能力所限，文中如有不當之處，還請海內外專家予以指正。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）