融资租赁不动产作为租赁物的法律与实践探讨

融资租赁作为一种重要的金融工具，在现代经济中发挥着不可替代的作用。随着我国经济的快速发展和固定资产投资的不断增加，不动产作为租赁物在融资租赁交易中的应用日益广泛。从理论与实践相结合的角度，系统探讨融资租赁中以不动产为租赁物的相关法律问题、操作模式以及风险防控等内容。

融资租赁不动产作为租赁物的基本概念

融资租赁是集融资与融物为一体的综合性金融服务，其核心在于出租人通过提供融资租赁物，并将其使用权转移给承租人，而所有权仍归出租人所有。在融资租赁交易中，租赁物的选择直接关系到交易的可行性和风险程度。

融资租赁不动产作为租赁物的法律与实践探讨 图1

不动产作为租赁物，主要包括商业地产、工业地产、基础设施等类型。这些资产通常具有价值高、寿命长的特点，适合作为融资租赁的标的物。与动产相比，不动产的特性决定了其在融资租赁中的操作规则和法律要求有所不同。

融资租赁中不动产能融资的操作模式

（一）直接租赁模式

在直接租赁模式下，出租人根据承租人的需求特定的不动产，并将其租赁给承租人使用。这种常见于商业地产投资领域，承租人通过支付租金获得使用权，享有一定的收益权。

（二）售后回租模式

售后回租是另一种常见的融资租赁模式。在这种模式下，承租人将自有不动产权转移至出租人名下，并以承租人的名义将其租赁给自身使用。这种可以帮助企业盘活存量资产，优化资产负债表结构。

融资租赁不动产作为租赁物的法律框架

（一）租赁物权属规则

根据《民法典》及相关司法解释，融资租赁中的租赁物所有权归属于出租人，但承租人享有使用权和收益权。不动产权属转移需依法完成登记手续，以确保交易的合法性和有效性。

（二）风险与控制

在融资租赁实践中，动产与不动产作为租赁物的风险控制存在显着差异。对于不动产而言，其流动性较低，处置难度较大。在选择租赁物时，应特别关注其市场价值波动、权属纠纷以及政策调控等因素。

融资租赁不动产作为租赁物的发展趋势与挑战

（一）发展趋势

随着房地产市场的调整和金融创新的推进，不动产融资租赁市场需求持续。特别是在商业地产领域，以REITs为代表的资产证券化产品为融资租赁提供了新的发展路径。

（二）面临的挑战

我国融资租赁市场在快速发展的也面临着一系列问题，包括租赁物权属不清、残值风险以及政策不确定性等。这些问题要求相关市场主体加强内部控制，完善法律服务体系建设。

融资租赁作为金融创新的重要成果，在促进经济发展和产业升级中发挥着积极作用。不动产作为租赁物的应用不仅拓宽了企业的融资渠道，也为投资者提供了多样化的投资选择。在实践中仍需克服诸多挑战，需要在法律框架、市场规范以及风险管理等方面持续完善。随着金融市场的发展和监管体系的健全，融资租赁一定能够在不动产能融资领域实现更大突破，为经济发展注入更多活力。

参考文献

融资租赁不动产作为租赁物的法律与实践探讨 图2

1. 《中华人民共和国民法典》

2. 关于融资租赁合同司法解释

3. 相关融资租赁企业操作实务指南

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）