融资租赁出租人解除|项目融资中的法律风险与实务操作

随着我国经济的快速发展和金融市场体系的不断完善，融资租赁作为一种重要的金融工具，在企业设备购置、技术升级和项目融资等领域发挥着不可替代的作用。在实践中，由于承租人的经营状况变化、市场波动等多种因素的影响，融资租赁合同的解除问题日益凸显。从项目融资的角度出发，深入探讨融资租赁出租人解除的相关法律问题及其实务操作。

融资租赁是一种结合了金融租赁和所有权转移特点的复合型法律关系，其核心在于出租人通过向承租人提供设备融资，从而获得分期租金收入。在项目融资中，融资租赁often serves as a critical source of funds for企业购置生产设备、实施技术改造或其他产能提升项目。

根据中国民法典第七百五十四条的规定，若出租人与出卖人签订的买卖合同被解除、确认无效或撤销，且无法重新订立买卖合融资租赁合同的一方当事人（包括出租人或承租人）有权解除融资租赁合同。这一规定体现了融资租赁法律关系中买卖和租赁合同紧密联系的特性。

在项目融资实践中，许多企业选择通过融资租赁方式获取所需设备的资金支持。但在某些情况下，由于承租人的经营状况恶化、市场波动或其他不可预见的因素，导致无法继续履行融资租赁合同。此时，出租人解除融资租赁合同并收回租赁物就成为一种必要的法律手段。

融资租赁出租人解除|项目融资中的法律风险与实务操作 图1

1. 承租人严重违约：这是最常见的解除原因之一。当承租人连续多期未支付租金或违反其他合同约定（如未经允许将租赁物转租），且在收到出租人的催告后仍不改正时，出租人有权解除融资租赁合同并收回租赁物。

2. 合同约定的解除条款：许多融资租赁合同会约定特定的解除条件，承租人破产、歇业等情况发生时，出租人或承租人均可行使解除权。这些条款的设计需要符合法律规定，并且事先通过清晰明确的合同文本加以确认。

3. 法律规定的其他情形：如租赁物被依法查封、扣押，或者融资租赁交易涉及到违法事项等情形下，出租人也可能依据法律条款解除合同并主张权利。

1. 通知义务：出租人在决定行使解除权之前，应向承租人发出书面通知，明确告知解除事由和相关要求。在一些案例中，如果出租人未履行这一义务，则可能影响其诉讼主张的权利。

2. 租赁物收回程序：在租赁合同解除后，出租人需要及时采取措施回收租赁物，并妥善保管或处理这些设备。在此过程中，建议邀请第三方公证机构参与，以确保程序的公正性和有效性。

3. 损害赔偿：如果承租人存在明显过错导致融资租赁合同提前解除，出租人可以依法主张损害赔偿。这包括但不限于已支付的租金、维护费用差额以及因租赁物贬值造成的损失等。

在项目融资场景下，融资租赁交易往往金额较大且涉及多方利益相关者，因此出租人需要注意以下问题：

1. 项目风险评估：在开展融资租赁业务前，应对承租人的经营状况、财务健康度进行全面评估，避免与高风险项目合作。

2. 合同条款设计：应结合具体项目情况，在租赁合同中明确约定解除权的行使条件和程序，以确保在发生问题时能够及时有效地采取措施。

3. 善后处理方案：当确实需要解除融资租赁合应提前制定好租赁物收回后的处置计划，包括重新出租、出售或其他变现方式，并做好相应的税务规划工作。

案例：某大型制造企业在实施技术升级项目时采取了融资租赁的方式购置设备。在项目推进过程中，因市场环境变化导致企业经济效益显着下滑，最终连续三期未按期支付租金。出租人据此发送解除通知，并通过法律途径收回租赁物。

该案例表明：

承租人的经营状况变化可能会直接导致融资租赁合同的履行困难；

出租人应严格按照法律规定行使解除权，确保过程合法合规；

及时采取措施收回租赁物并妥善处理，可以有效降低损失。

融资租赁作为一种高效的融资手段，在项目融资中发挥着越来越重要的作用。出租人解除权的正确行使既关系到企业的权益保护，也涉及到交易安全和社会稳定问题。

建议在实践中：

融资租赁出租人解除|项目融资中的法律风险与实务操作 图2

加强事前风险管理，建立完善的承租人信用评估体系；

规范融资租赁合同文本，明确各方权利义务和解除条件；

及时跟踪承租人的履约情况，并根据变化调整管理策略；

在处理复杂问题时，寻求专业法律意见以规避风险。

未来的融资租赁业务应更加注重法律合规性和风险控制，通过制度创新和服务模式优化来实现健康可持续发展。

陈明华，《中国融资租赁法律实务与风险管理》，法律出版社，2018年；

林镥海、洪艳蓉，《最新租赁司法解释的理解与适用》，人民法院出版社，2019年；

张强，《融资租赁纠纷裁判思路》，法律出版社，2020年；

王律师，《融资租赁法律操作实务全书》，法律出版社，2021年。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）