融资租赁解除条件|项目融资中的法律风险与退出机制

随着近年来中国金融市场的发展，融资租赁作为一种重要的金融工具，在企业设备采购、技术升级以及项目融资等领域得到了广泛应用。由于融资租赁涉及多方权益和复杂的法律关系，关于“融资租赁可以任意解除吗”的问题始终是从业者关注的焦点。

从法律框架、合同约定以及实际操作三个维度，全面分析融资租赁合同的解除条件，并结合项目融资领域的实践案例，探讨其在商业运作中的风险管理策略。通过深入解析相关法律规定和实务经验，本文旨在为企业提供可行的合规建议，帮助其在项目融资过程中合理规避法律风险。

融资租赁是指出租人根据承租人的需求和选择，向出卖人购买租赁物，并将其租赁给承租人使用，承租人支付租金。与传统贷款不同，融资租赁结合了融资与融物的双重属性，是一种典型的“哑铃型”金融工具。

在中国法律体系中，融资租赁活动主要遵循《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定。特别是民法典的实施，为融资租赁提供了更为明确的法律依据。

融资租赁解除条件|项目融资中的法律风险与退出机制 图1

1. 承租人的单方解除权

- 在特定情况下，承租人可以依照合同约定或法律规定行使合同解除权。在租赁物存在重大质量瑕疵且出租人未能及时修复的情况下，承租人有权解除合同。

2. 出租人的单方解除权

- 出租人在以下情形下可解除融资租赁合同：承租人未经同意转租、承租人未按约定支付租金超过一定期限或承租人严重违约导致租赁物毁损。

3. 合同约定的解除条件

- 双方当事人可以在平等协商的基础上，在融资租赁合同中事先约定解除条件。约定在承租人未能按时支付租金时出租人有权解除合同。

4. 法律特别保护情形

- 根据《民法典》第七百四十四条等条款规定，若出租人未尽到协助义务或因自身过错导致租赁物无法正常使用，承租人可据此主张解除合同。

1. 项目融资的特殊性

- 在大型固定资产投资项目中，融资租赁往往用于设备采购和资金周转。由于这类项目的期限较长且金额较大，合同解除可能对双方造成重大经济损失。

融资租赁解除条件|项目融资中的法律风险与退出机制 图2

2. 合同条款的风险分析

- 实务中常见的争议焦点包括：租金支付方式、租赁物价值评估、担保措施的有效性以及违约责任的界定等。

3. 风险防范建议

- 建议企业在融资租赁合同谈判阶段，充分考虑项目周期和市场风险，制定合理的风险分担机制。应当建立完善的内部监控体系，及时发现和应对可能出现的解除事由。

案例一：某能源公司与设备供应商及融资租赁公司的合同纠纷案

- 案情概述：承租人未能按期支付租金导致出租人行使解除权，但在法院审理中发现出租人存在协助义务未履行的过错。

- 法院判决：综合考虑双方因素，最终裁定解除合同，但要求出租人赔偿相应损失。

案例二：某制造企业融资租赁生产线设备案

- 案情概述：承租人在使用租赁设备过程中发现质量问题并及时通知出租人，双方就维修和更换事宜协商未果，承租人起诉至法院主张解除合同。

- 法院判决：支持承租人的解除请求，并判令出租人承担相应责任。

这些案例表明，在融资租赁纠纷中，法院更倾向于衡平双方利益，依法维护交易公平。

1. 对于企业而言，建立健全的内部合规体系至关重要。特别是在项目融资过程中，应当严格按照法律规定和合同约定行事，避免因疏忽导致不必要的法律风险。

2. 在融资租赁交易前，建议聘请专业律师参与尽职调查，并协助拟定融资租赁合同条款。这不仅有助于规避法律风险，还能在后续争议解决中占据主动地位。

3. 租赁期内，双方应保持良好沟通，及时解决可能出现的履约障碍。必要时可寻求行业调解机构的帮助，尽量通过友好协商解决问题，避免诉诸法院。

融资租赁作为项目融资的重要工具，其合规运用直接关系到企业的经营成败。正确认识和把握融资租赁合同的解除条件，在实务中既需要准确理解法律规定，更需要结合具体情势进行合理判断。未来随着中国法治环境的进一步优化，相信融资租赁市场将更加规范有序。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）