融资租赁合同与租赁物交易：项目融法律风险管理

在现代项目融资活动中，融资租赁作为一种重要的金融创新工具，正在被越来越多的企业和金融机构所采用。尤其是在大型基础设施建设、高端装备制造以及新能源等领域，融资租赁模式不仅为企业提供了灵活的融资渠道，还为其设备和技术升级提供了有力支持。在融资租赁的实际操作中，尤其是涉及租赁物交易的部分，往往伴随着复杂的法律关系和较高的交易风险。围绕“融资租赁合同与租赁物交易”这一主题，深入探讨其在项目融法律风险管理问题。

融资租赁合同的定义与核心条款

融资租赁合同是出租人（通常为金融机构或租赁公司）与承租人（通常是企业或项目方）之间就特定租赁物的使用权和收益权达成的协议。根据中国《融资租赁交易规则》（征求意见稿），融资租赁合同的核心内容包括以下几个方面：

1. 租赁物的选定与购买

融资租赁合同与租赁物交易：项目融法律风险管理 图1

承租人通常根据其项目需求选定租赁物，并指示出租人或通过出租人的关联公司该租赁物。价格和条件需在合同中明确约定，以避免后续争议。

2. 租赁期限与租金支付

租赁合同期限一般由项目周期决定，租金支付（如按月分期支付）及利率水平需合理匹配承租人的现金流状况。

3. 风险分担机制

在融资租赁中，出租人通常仅承担设备的风险，而承租人则负责设备的使用与维护。这种风险分配机制需在合同中明确约定，以降低双方的不确定性。

4. 租赁物的所有权归属

根据中国《民法典》规定，融资租赁期间租赁物所有权归属于出租人，但承租人享有使用权和收益权。合同期满后，承租人可通过支付象征性价款获得租赁物所有权。

租赁物交易中的法律风险与管理

在融资租赁的实际操作中，租赁物的交易环节是整个项目融资的核心部分之一。以下是一些常见的法律风险点及应对策略：

1. 租赁物权属争议

在租赁物采购过程中，若承租人或出租人的关联公司未能妥善处理上游供应商的关系，可能导致租赁物的所有权归属存在争议。为防范此风险，建议在合同中明确约定租赁物的来源，并要求供应商提供完整的权属证明。

2. 租赁物残值评估

融资租赁合同与租赁物交易：项目融法律风险管理 图2

租赁合同期满后，承租人通常需对租赁物进行残值处理（如退还、续租或购买）。由于残值评估直接关系到承租人的最终成本，因此需要在合同中设立清晰的残值计算方法，并由专业第三方机构进行评估。

3. 担保与增信措施

为控制融资租赁风险，出租人通常要求承租人提供抵押、质押或其他形式的担保。特别是在大型项目融，可能还会引入第三方担保公司或政府平台提供增信支持。

4. 法律适用与争议解决

租赁物交易涉及复杂的法律关系，因此在合同中需明确约定适用的法律法规，并建立高效的争议解决机制（如仲裁或诉讼条款）。特别要留意不同地区的法律差异对租赁物交易的影响。

项目融特殊考量

融资租赁模式在项目融具有独特的优势，但也需要特别注意以下几点：

1. 项目周期与租金匹配

项目融资通常涉及较长的建设期和运营期，因此在设计租金支付方案时，必须充分考虑项目的全生命周期现金流状况。

2. 政策风险

在新能源等领域，国家产业政策的变化可能对融资租赁项目造成重大影响。建议在合同中加入政策变化的风险分担机制，并定期进行政策评估。

3. 跨境租赁物交易的特殊性

如果租赁物涉及跨国采购或国际运输，还需考虑海关监管、国际贸易惯例以及外汇管制等问题。

案例分析与经验

国内外融资租赁市场出现了多起因租赁物交易问题引发的重大纠纷案件。在高端装备制造项目中，承租人因未按合同约定支付租金，导致出租人行使回购权时遇到重重阻力。此类事件的发生，暴露了融资租赁合同在风险控制方面的不足之处。

通过分析这些案例可以发现，加强法律风险管理是实现融资租赁健康发展的关键。具体建议如下：

在合同谈判阶段，聘请专业律师团队参与，确保所有条款的合法合规性。

定期对承租人进行财务状况评估，并动态调整租赁方案。

建立融资租赁项目的全流程管理系统，实时监控租赁物的使用和价值变化。

融资租赁作为一种高效融资工具，在推动项目经济发展中发挥着越来越重要的作用。租赁物交易环节涉及的法律风险不容忽视。只有通过完善的合同设计、有效的风险管理机制以及专业的团队支持，才能确保融资租赁项目的顺利实施。

未来随着中国融资租赁市场的进一步发展，相关法律法规和行业标准也将不断完善。从业者需要持续关注市场动态，并不断提升自身的法律合规意识，以适应行业的高质量发展要求。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）