北京中鼎经纬实业发展有限公司购买二手按揭房需要哪些手续费？
二手按揭房是一项重要的投资决策。随着我国房地产市场的快速发展，二手房交易量逐年攀升。对于许多购房者而言，在选择二手按揭房时，最关心的问题之一就是各类手续费的收取标准和支付。深入解析二手按揭房涉及的主要手续费项目及其缴纳流程，结合项目融资和企业贷款行业的专业视角，帮助读者全面理解购房成本构成。
二手按揭房的主要手续费项目
1. 契税
契税是购房者在办理产权过户时必须缴纳的一项重要税费。其计算标准通常根据房屋的成交价格以及买方的首套房或二套房身份来确定：
首套房且面积小于90平方米：成交价1%；
二手按揭房需要哪些手续费？ 图1
首套房且面积介于9014平方米：成交价1.5%；
其他情况（包括二套房）：成交价3%。
契税由买方承担，需在签订买卖合同后、办理过户前缴纳完毕。该费用属于地方政府税收的重要组成部分，用于支持房地产市场的健康发展。
2. 增值税及附加
如果出售房产的房主体曾在取得房屋所有权证满一定年限（通常为5年）的情况下销售，可以免征增值税；否则则需要按照房产差额缴纳增值税及附加税费。计算为：
增值税：(成交价原购入价格)5%；
附加税费：增值税的约12%。
这部分费用在买方需支付给卖方时由买卖双方协商承担，通常情况下会约定由卖方自行缴纳或买方代为支付。
3. 评估费
银行放贷前需要对拟抵押房产进行价值评估。评估费用根据房屋面积、建筑年限等因素确定，收费标准一般为：
房屋评估价的0.1%0.5%；
公证评估费用约每平方米2元。
该费用由买方承担，在贷款审批时缴纳。
4. 保险费
按揭贷款过程中，银行通常要求借款人抵押物保险。投保金额一般为贷款余额与房产价值的差额部分，保险期限与贷款剩余期限相同。保险费率约为：
房屋评估价值的0.2%；
贵保附加险约主险费用的10%。
5. 担保费
如果购房者选择了专业担保公司提供的贷款担保服务，则需要支付该项费用。收费标准为：
按揭总额的0.8%1%；
担保服务期限内的年化费率约为3%5%。
6. 律师见证费
在二手房买卖过程中，买卖双方通常需要委托专业律师事务所对交易合同进行见证和审查。律师见证费用为：
房屋总价的0.5%1%；
公证或见证服务费另计。
二手按揭房需要哪些手续费？ 图2
贷款流程及支付
1. 银行初审
购房者需向银行提交个人身份证明、收入证明、首付款流水等材料，填写贷款申请表。银行进行初步资质审核后，发放初审通过通知书。
2. 签订抵押合同
审核通过后，购房者与银行签订正式的按揭抵押合同，并完成房产抵押登记手续。需支付前期的各项手续费。
3. 放款及还款
银行将首付款划转至卖方账户；购房人按照合同约定每月等额本金或等额本息的偿还贷款本息，直至贷款结清。
费用综合评估
二手按揭房的总成本=房屋成交价格 各项税费（契税、增值税附加）-可抵费用（如满五唯一住房） 贷款手续费（评估费、保险费、担保费） 其他杂费（律师见证费、登记费等）。实际操作中，建议购房者通过多个银行对比测算最优方案。
案例分析
假设一套总价为30万元的二手按揭房：
首付款：60%即180万元；
申请贷款120万元，年利率5%，30年期；
房屋评估价为30万元；
总手续费估算约为：
契税：30万3%=90,0元；
增值税及附加（若需缴纳）：假设卖方持有不满5年，计算差额250万，增值税为12.5万，附加税费约1.5万，共14万；
评估费：30万0.2%=6,0元；
保险费：30万0.2%=6,0元；
担保费：120万1%=12,0元；
律师见证费：30万 0.5%＝15,0元；
其他杂费按合计约187万元计算，总购房成本为30万 90万契税 14万增值税附加 6万评估费 6万保险费 12万担保费 15万律师见证费=总计约54万手续费。因此实际购房总支出将达353万元左右。
降低费用的建议
1. 选择合适的银行产品
不同银行的贷款利率和手续费收费标准有所差异，购房者应货比三家，寻找最优组合方案。
2. 充分利用政策优惠
初次购房或首套房可享受较低的契税税率；
符合条件的军人、教师等特殊职业体可能有额外费用减免；
政策性银行提供的低息贷款项目。
3. 提前还贷规划
若未来资金充裕，可以考虑提前偿还部分贷款本金，减少利息支付总额；
合理配置资产，在享受资本增值的降低整体负债成本。
二手按揭房涉及的手续费种类繁多，金额也相对可观。购房者在做出决策前应当对各类费用进行详细评估和比较，制定合理的资金预算方案。积极了解相关优惠政策，合理避税降费，在确保交易安全的前提下降低购房成本支出。
希望读者能够更清晰地理解二手按揭房涉及的主要手续费项目及其缴纳标准，并为实际操作中做出明智决策提供参考依据。
（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）