北京中鼎经纬实业发展有限公司按揭房如何向银行申请加名字？所需费用及流程详解

为什麽需要在按揭房中增加共同产权人？

按揭房是指购房者通过银行贷款购买的房产，在完成贷款还款之前，银行仍然拥有该房屋的抵押权。对於一些情况来说，购房者可能需要将其他人加入到房产的所有权中，成为共同产权人。这些情况通常包括：

1. 夫妻婚姻状况变更：离婚後需要重新分配财产。

2. 赠与或继承：亲属之间赠与房产或通过遗嘱继承。

按揭房如何向银行申请加名字？所需费用及流程详解 图1

3. 调整房贷方案：由於信贷政策调整，需将其他家庭成员纳入贷款共同还款人。

在按揭期间增加产权人需要经过银行的同意，否则可能影响房贷合规性。从这几个方面解剖具体流程和费用。

按揭房申请加名字的条件

要在按揭房中成功增加产权人，购房者需满足以下条件：

1. 徵信记录良好：新增的人员需要通过银行的贷款审批，包括.credit score 和还款能力评估。

2. 收入稳定：新增人员需提供连续.salary slips 和税单等文件，以证明其偿债能力。

3. 房产无其他抵押或查封：如果房产存在其他担保或法律纠纷，银行不允许进行变更。

4. 银行政策允许：不同银行对於房贷变更的政策有所不同，需要提前谘询。

按揭房申请加名字所需费用

在按揭房中增加共同产权人会涉及多项手续费，具体费用包括但不限於以下几点：

1. 律师顾问费：如需委托律师办理相关手续，费用通常为房产価格的0.5%-1%。

2. 房屋评估费用：银行可能要求重新评估房产价值，费用大约在人民币50-3,0元之间。

3. 登记手续费：办理不动产权证变更登记需支付相应的行政费用，通常为房产交易价格的1‰-2‰。

按揭房如何向银行申请加名字？所需费用及流程详解 图2

4. 信贷手续费：新增贷款共同还款人可能需要支付额外的手续费。

需要注意的是，具体费用会因银行政策、地区差异而有所不同。在办理前最好与当地银行或专业顾问沟通，确保所有费用明细清晰。

按揭房申请加名字的具体流程

要将其他人加入按揭房产的所有权，购房者需按照以下步骤进行操作：

1. 谘询银行政策：联系当前房贷银行，了解是否允许在贷款期间增加共同产权人，以及所需材料和流程。

2. 准备相关材料：

买房合同或房産证原件。

新增人员的身份证明、户口簿、婚姻状况证明等文件。

征信报告。

收入证明（如salary slips、税单）。

若为赠与，需提供赠与公证书。

3. 提交申请并审批：将上述材料提交至银行，银行会根据新增人员的信用记录和还款能力进行审批。

4. 办理房产变更登记：审批通过後，购房者需要携带相关文件原件，前往当地房屋筦理科办理不动产权证的变更登记手续。

5. 更新房贷合同：与银行签订新的贷款合约，明确新增人员的还款责任和义务。

6. 完成所有规定手续：支付相应费用後，房产变更手续正式完成。

按揭房申请加名字的常见问题

1. 可以在房贷未偿还完毕前增加共同产权人吗？

答案是可以的，但银行通常会要求新增人员具备良好的信用记录和稳定的收入来源，并可能调高贷款条件。

2. 新增共有人需要承担哪些责任？

新增人员需承担共同的房贷还款责任，并且如果未来需要处置房产，其权益将受到法律保护。

3. 是否影响旧贷合同条款？

新增共有人後，原贷款合同条款通常不受影响，但需要重新签署新的借款合约以纳入新增人员。

在按揭房中增加共同产权人虽然是一个合法的行为，但仍需谨慎行事。购房者需要注意银行的政策限制，确保新增人员具备良好的信贷记录和偿债能力，并提前谘询专业顾问以避免法律风险。希望本文能帮助读者们更好地理解和处理按揭房申请加名字的事宜。

声明：此文仅供参考，具体操作需以当地银行或相关部门政策为准。如有疑问，建议谘询专业法律和金融顾问。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）