北京盛鑫鸿利企业管理有限公司按揭贷款的房子可以卖吗？

随着我国房地产市场的持续发展，越来越多的人选择通过按揭贷款的房产。在实际操作中，有些人可能会遇到资金周转困难或其他个人原因，进而考虑出售名下的按揭贷款房产。这时候，很多人都会通过中介来寻找买家，但这种行为背后隐藏着诸多风险。从项目融资和企业贷款行业的专业角度出发，结合真实的案例分析，深入探讨“卖房子贷款通过中介有风险吗”这一问题，并为广大读者提供一些实用的建议。

按揭贷款的房子如何出售？

在解答这个问题之前，我们需要了解按揭贷款房产。简单来说，按揭贷款是指购房者向银行或其他金融机构申请贷款，用于支付购房的部分款项，而剩余的贷款则由购房者分期偿还。房产证虽然已经登记在购房者名下，但房子的实际所有权仍然受到银行或金融机构的限制。

1. 出售按揭贷款的房子需要满足的条件

要出售按揭贷款购买的房子，要明确的是，房子的所有权属于购房者本人，只是存在一个尚未还清的抵押贷款。在出售过程中，买方需要一次性结清剩余贷款，并解除抵押关系，才能完成房产过户手续。

按揭贷款的房子可以卖吗？ 图1

2. 出售的选择

在操作层面上，购房者可以选择两种进行出售：

种：自筹资金提前还款

购房者可以利用自有资金或其他融资渠道（如个人储蓄、亲友借款等）偿还剩余的贷款本息，并取得银行的“结清证明”。随后，房产就可以以自由状态进行交易。

第二种：办理转按揭

这种是指购房者不提前还款，而是将现有的抵押权从原贷款银行转移到新买家指定的银行。这种的优点是无需自筹资金，缺点则是需要买方配合完成新的按揭贷款审批流程，并且可能涉及较高的交易成本。

无论是选择哪种，出售按揭贷款的房子都是一项复杂度较高、风险较大的金融操作。特别是在利用中介服务时，更应提高警惕，避免陷入各类陷阱。

通过中介出售房产的风险分析

1. 中介的操作模式

目前市场上的房产中介主要分为两类：

类：传统中介

这些中介机构收取固定的中介费用，帮助买卖双方完成合同签订、过户等手续。虽然他们的服务相对规范，但也存在专业知识不足的问题，容易在复杂的金融操作中出现失误。

第二类：风险较高的融资型中介

这类中介往往以“快速撮合交易”为卖点，声称可以帮助购房者规避银行贷款程序，快速完成房产出售并。为了实现这一目标，他们可能会采取一些违反常规的操作流程，垫付首付款、违规拆借资金等。

2.潜在风险的具体表现

（1）高利率融资的风险

某些中介会向购房者提供的“过桥贷款”，承诺在短时间内解决剩余的银行按揭款。这种做法表面上看似解决了燃眉之急，但却面临着极高的利息成本。

（2）法律纠纷风险

如果中介采取虚假宣传或隐瞒重要信息的操作交易，轻则导致交易失败，重则可能引发民事诉讼甚至刑事责任。

（3）资金链断裂风险

中介所承诺的“快速放款”往往需要购房者提供额外的抵押物或其他担保条件。一旦出现销售失败或买家违约的情况，购房者的个人财产可能会受到损失。

如何降低通过中介出售房产的风险？

1.选择正规中介

在委托中介时，应优先考虑那些信誉良好、资质齐全的专业机构。可以通过查看工商登记信息、了解其他客户的评价等进行筛选。

2.全面审视合同条款

在签署任何协议之前，务必要仔细阅读相关条款，特别是涉及到费用支付、责任划分等重要内容。必要时可以专业的律师或金融顾问。

3.亲自参与交易环节

在整个交易过程中，购房者应尽量避免完全依赖中介完成所有手续，而是要亲力亲为地参与合同签订、资金划转等关键环节，确保自己的权益不受侵害。

从项目融资和企业贷款的视角看风险管理

在项目融资和企业贷款领域，风险管理和控制始终是重中之重。对于个人来说，在面对类似出售按揭贷款房产这样复杂的金融操作时，同样需要秉持专业的态度来进行全程把控：

1. 资金流动态管理

购房者应提前做好资金预算，明确自己在交易过程中可能面临的各项支出，并预留足够的缓冲资金。

按揭贷款的房子可以卖吗？ 图2

2. 建立完善的法律保障体系

通过签订详细的书面合同、保留完整的交易记录等方式，为自己建立一道坚实的法律保护网。

3. 定期进行风险评估

在整个交易过程中，购房者应定期评估自己的操作步骤是否符合预期目标，并根据实际情况做出调整。

案例分析：中介操作不当引发的纠纷

为了更加直观地说明问题，我们来看一个真实的案例：

基本案情：

某购房者因资金周转问题，选择通过一家房产中介出售名下的按揭贷款房产。中介承诺可以帮助其在短时间内完成交易，并协助办理相关手续。在实际操作中，该中介并未按照合同约定的操作流程行事，导致买方未能按时支付首付款，最终引发了一场旷日持久的法律纠纷。

教训

中介行业鱼龙混杂，必须选择信誉良好的机构。

在任何交易中，都应保持高度警惕，避免被不法分子利用。

建立完善的风控体系，将风险控制在可承受范围内。

通过中介出售按揭贷款房产确实存在一定的风险，但只要购房者能够在选择中介时保持谨慎，在交易过程中严格把控每一个环节，还是可以最大限度地规避这些潜在风险的。希望本文的分析能够为那些考虑出售按揭贷款房产的人群提供一些参考和借鉴。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）