北京中鼎经纬实业发展有限公司康养旅居市场发展与投资机会研究报告

随着中国社会老龄化程度的不断加深以及人们对高品质生活的追求，“康养旅居”这一概念逐渐从一个小众需求发展成为万亿元级的大健康产业。“康养旅居”，是指以健康为核心，结合旅游和居住功能，提供一种既能享受自然环境，又能进行健康管理的生活方式。在国家政策支持、消费升级以及技术进步的多重驱动下，康养旅居市场呈现出快速态势，吸引了大量资本关注。从市场现状、发展驱动因素、投资机会与风险等方面展开分析，为投资者提供全面的研究报告。

“康养旅居”市场的定义与发展背景

我们需要明确“康养旅居”的核心内涵。结合国际通行的健康产业标准和我国实际情况，“康养旅居”可以定义为：在特定区域内通过整合医疗、养生、养老、旅游、文化等多种功能，建立一种可持续发展的健康生活模式。与传统的旅游度假或单纯养老相比，康养旅居更强调健康属性和长期居住特性。

从发展背景来看，近年来推动我国康养旅居市场快速发展的主要原因包括：

康养旅居市场发展与投资机会研究报告 图1

1. 人口老龄化加剧：第六次人口普查数据显示，截至2022年，我国65岁及以上老年人口数量已突破2亿人，在总人口中的占比超过14%。这一趋势直接催生了巨大的健康管理需求。

2. 健康意识提升：随着经济发展和生活水平提高，人民群众对健康问题的关注度显着上升，越来越多的人开始重视预防性健康管理。

3. 政策支持：《"健康中国2030"规划纲要》、《关于促进养老托育服务健康发展的意见》等政策文件为康养旅居市场的发展提供了政策保障。

4. 技术进步：物联网、大数据、人工智能等新一代信息技术的应用，极大地提升了健康管理的效率和服务水平。

据相关研究机构预测，到2030年，我国康养旅居市场规模有望突破5万亿元，成为仅次于教育和医疗的第三大健康产业。未来一段时间内，这一领域将迎来快速发展期。

“康养旅居”市场的主要参与者

从产业链角度来看，我国康养旅居市场目前形成了较为完整的产业生态，主要参与方包括：

1. 核心服务提供者：

- 医疗机构：提供基础医疗服务和健康管理服务。

- 康复中心：专注于术后康复、慢性病管理等领域。

- 养老机构：为老年群体提供专业照护服务。

2. 支撑服务商：

- 信息技术公司：提供健康监测设备、医疗信息化解决方案。

- 物业服务企业：负责康养社区的日常运营和维护。

3. 投资主体：

- 龙头房企：以碧桂园、万科等为代表的企业开始布局康养地产。

- 专业投资机构：专注于大健康产业的投资基金逐渐增多。

- 跨界投资者：互联网企业、保险公司也开始进入这一领域。

据不完全统计，目前我国已有超过50家大型企业宣布进军康养旅居行业。预计到2025年，这个数字还将进一步。

“康养旅居”市场的投融资现状分析

从投融资角度来看，近年来资本市场对康养旅居行业的关注度持续上升。根据清科研究中心的统计：

- 2019-2023年间，国内大健康领域的风险投资额年均率达到35%左右。

- 截至2023年底，已有超过60支医疗健康主题基金完成募集，总规模突破10亿元。

康养旅居市场发展与投资机会研究报告 图2

- 养老地产、康复医疗等细分领域成为资本重点关注对象。

在退出渠道方面，IPO和并购交易逐渐成为主要的退出方式。以香港联交所为例，2023年共有超过5家大健康企业成功上市，募集资金超过150亿港元。

“康养旅居”市场的主要投资机会

结合当前市场发展情况，我们可以从以下几个方面挖掘投资机会：

1. 基础设施建设：

- 投资方向：养老社区、康复医院、护理中心等硬件设施。

- 商业模式：通过收取服务费、会员制以及房地产销售等多种方式实现盈利。

2. 服务平台建设：

- 投资重点：搭建健康管理平台，整合线上线下资源。

- 发展路径：以数据驱动为核心，提供个性化健康解决方案。

3. 健康科技研发：

- 创新方向：智能穿戴设备、远程诊疗系统等。

- 应用场景：医疗监测、慢性病管理等领域。

根据普华永道的预测，到2030年，我国康养旅居市场将形成一个完整的产业链生态。技术服务和健康管理平台的市场空间将达到万亿元级别。

“康养旅居”市场的风险与挑战

尽管前景广阔，但在实际投资过程中也需要关注一些潜在的风险因素：

1. 政策风险：

- 包括但不限于土地使用政策、医疗资质审批等。

- 此前已有多起因政策调整导致项目搁浅的案例。

2. 运营风险：

- 养老服务行业的劳动密集特性决定了其运营成本较高。

- 专业人才短缺问题在二三线城市尤为突出。

3. 市场竞争风险：

- 随着越来越多的企业进入该领域，市场竞争日趋激烈。

- 同质化竞争严重，部分企业出现亏损。

4. 财务风险：

- 养老服务项目的资金回收期较长，资本流动性较差。

- 在当前经济环境下，融资难度有所增加。

与建议

“康养旅居”作为一个新兴的朝阳产业，正面临着前所未有的发展机遇。但对于投资者而言，也需要具备清醒的认识和科学的判断：

1. 投资策略建议：

- 建议优先选择具有较强医疗资源背景的企业进行合作。

- 在项目选址上，应重点关注人口老龄化程度较高的区域。

2. 风险防范措施：

- 制定详细的风险评估报告，做好政策跟踪和预警。

- 设立合理的财务指标，避免盲目追求规模扩张。

3. 投资领域建议：

- 重点关注技术研发和平台服务领域的投资机会。

- 积极探索与保险行业联动发展的模式创新。

随着中国经济结构转型和人口老龄化趋势的加剧，“康养旅居”必将在未来经济社会发展中发挥越来越重要的作用。对于有志于进入这一领域的投资者来说，关键在于保持耐心，注重长期价值，在不确定中把握机遇，实现可持续发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）