融资租赁合同中的别除权：定义、实现与法律保障

随着我国经济的快速发展，融资租赁作为一种重要的融资手段，在项目融资领域得到了广泛应用。融资租赁合同涉及多方当事人权益的平衡，其中承租人对租赁物享有的“别除权”是核心问题之一。在本文中，我们将深入探讨融资租赁合同中的别除权这一重要概念，分析其性质、实现及其法律保障措施，并结合实际案例进行说明。

融资租赁合同中的别除权概述

融资租赁是一种以融资为目的的租赁形式，通常涉及出租人、承租人和供货人三方当事人。在融资租赁中，出租人根据承租人的要求向供货人租赁物，然后将该租赁物出租给承租人使用，承租人则按照合同约定支付租金并获得租赁物的使用权。在这一过程中，承租人对租赁物所享有的权利与传统的所有权有所不同。

别除权是指在融资租赁关系中，当承租人不履行租金或其他合同义务时，出租人有权以租赁物为限优先受偿。这种权利是融资租赁的核心特征之一，也是区别于传统贷款融资的重要标志。别除权的设立旨在保障出租人的权益，在承租人违约时，能够通过处置租赁物收回资金，从而降低风险。

融资租赁合同中的别除权：定义、实现与法律保障 图1

融资租赁合同中的别除权实现方式

在项目融资领域，别除权的具体实现方式多种多样，主要包括以下几种：

1. 优先受偿权：当承租人出现租金逾期或其他违约行为时，出租人可以依据融资租赁合同的约定，主张以租赁物折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还租金及其他费用。

2. 解除合同与取回租赁物：在承租人严重违约的情况下，出租人有权解除融资租赁合同，并收回租赁物。这种权利在法律上被称为“标的物取回权”，但其行使可能会对项目的正常运营产生一定影响。

3. 租金加速到期：当承租人发生重大违约行为时，出租人可以宣布未到期的租金立即到期，要求承租人一次性支付剩余租金及相关费用。这种权常在融资租赁合同中有明确规定，能够在短期内缓解出租人的资金压力。

4. 抵押权实现机制：在些融资租赁交易中，租赁物可能作为担保财产，出租人可以通过行使抵押权，将租赁物变现用于偿还债务。这与传统的抵押贷款业务有相似之处，但其法律关系更为复杂。

融资租赁合同中的别除权法律保障

在项目融资实践中，别除权的实现机制需要通过完善的法律体系加以保障。以下是几种主要的法律保障措施：

1. 《中华人民共和国合同法》的相关规定：根据《合同法》第二百四十二条至二百四十五条的规定，融资租赁合同明确赋予出租人对租赁物的所有权及优先受偿权，奠定了别除权的法律基础。

2. 《中华人民共和国物权法》的支持：作为特殊动产，租赁物的权利归属和处分规则在物权法中有明确规定。特别是关于动产抵押权和质权的相关规定，为出租人行使别除权提供了有力保障。

3. 司法解释与判例指引：通过一系列融资租赁案件的判决，明确了出租人在承租人违约时的权利实现方式，进一步细化了别除权的具体操作规则。

4. 国际经验借鉴：在国际项目融资实践中，许多国家和地区已经建立了成熟的融资租赁法律体系。《国际融资租赁公约》的相关条款为我们提供了有益参考。

融资租赁合同中的别除权实践问题

尽管我国融资租赁市场发展迅速，但在实际操作中仍然存在一些问题：

1. 租赁物登记制度不完善：由于租赁物的性质特殊，其所有权和使用权分离的状态在些地区并未得到充分认可，导致出租人的优先受偿权难以实现。

2. 租金支付的风险控制：在承租人财务状况恶化时，出租人往往面临如何有效主张别除权的问题，需要制定详细的风控措施。

3. 法律适用的不确定性：由于融资租赁涉及合同法、物权法等多个法律领域的交叉，实践中有时会出现法律适用不一致的情况，影响了别除权的有效实施。

优化建议与未来展望

针对上述问题，可以从以下几个方面进行改进：

1. 完善租赁物登记制度：通过立法或出台配套法规，明确融资租赁交易中租赁物的登记方式及其法律效力，保障出租人的优先受偿权。

2. 加强风险预警机制：项目融资方应建立健全的风险评估体系，在承租人出现违约迹象时及时采取措施，确保租金按时收回。

3. 统一法律适用标准：可以通过出台司法解释或发布指导性案例，统一融资租赁案件的法律适用标准，减少实践中因法律理解差异导致的问题。

4. 推动融资租赁立法：鉴于现行法律体系中关于融资租赁的规定分散且不够系统，建议制定专门的《融资租赁法》，为别除权的实现提供更全面的法律支持。

融资租赁合同中的别除权：定义、实现与法律保障 图2

随着我国融资租赁市场的进一步发展，别除权这一核心制度将不断完善和创新。出租人需要注意在项目融资过程中合理设计合同条款，确保别除权的有效性和可操作性；承租人也应增强法治观念，在享受融资便利的严格履行合同义务，共同维护融资租赁交易的健康发展。

融资租赁作为一种高效的融资工具，在我国经济发展中发挥着越来越重要的作用。而别除权作为融资租赁关系中的核心权利，直接关系到出租人的权益保障和融资租赁市场的稳定发展。在项目融资实践中，只有通过完善法律体系、规范操作流程、加强风险控制等多方面努力，才能充分发挥别除权的功能，推动融资租赁市场健康有序地发展。

（本文为深度分析文章，观点仅供参考，具体操作请以相关法律法规为准）

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