融资租赁vs财产租赁：项目融资领域的核心辨析

随着中国经济的快速发展，融资租赁作为一种重要的金融工具，在企业融资和资产管理中扮演着越来越重要的角色。对于“融资租赁是否属于财产租赁”的问题，行业内一直存在争议和混淆。从专业术语、法律定义、实际操作等多个维度深入分析这一问题，并结合项目融资领域的最新实践，为读者提供清晰的解答。

融资租赁的基本概念与特性

融资租赁（Leasing）是一种以“融物”为目的的金融活动，其核心在于通过租赁的形式实现资金和资产的有效配置。与传统贷款不同的是，融资租赁不仅涉及货币的使用权转移，还包括实物资产的所有权或使用权的转移。

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，融资租赁合同具有以下法律特性：

融资租赁vs财产租赁：项目融资领域的核心辨析 图1

1. 双层权利结构：承租人享有租赁期内的设备使用权，而出租人保留所有权。

2. 风险分担机制：在设备使用和维护过程中，承租人需承担主要风险，而出租人则负责资产管理。

3. 残值处理责任：合同期满后，设备的最终归属由合同约定决定。

融资租赁与传统财产租赁的最大区别在于其融资属性。融资租赁的本质是一种融资手段，其核心目标是为企业提供资金支持。在机械设备租赁场景中，企业通过融资租赁获取设备使用权的获得了相当于设备价格70%至90%的资金支持。

融资租赁与财产租赁的法律界定

为了更好地理解融资租赁是否属于财产租赁的问题，我们需要先明确两者的法律定义和适用范围。

财产租赁的概念

财产租赁是指出租人将自有财产（通常为不动产或动产）转移给承租人使用，以获取租金收益的一种民事行为。其核心是使用权的让渡，不涉及所有权的长期转移。典型的财产租赁包括房屋租赁、设备短期租赁等。

融资租赁的法律属性

融资租赁在国际上被称为“financial leasing”，它是一种介于融资和租赁之间的混合型金融工具。根据我国《合同法》第二百三十七条的规定：“租赁物的所有权属于出租人，但承租人依约享有对租赁物的使用权和收益权。”

从这个定义融资租赁虽然涉及租赁行为，但它绝不仅仅是简单的财产使用权让渡。其核心特征在于融资属性：

- 长期性：通常适用于需要资金投入的企业设备购置。

- 高价值：主要用于高单价、长生命周期的资产。

- 信用风险转移：承租人需承担租赁期内的主要信用风险。

两者的区别与联系

从本质上来看，融资租赁和财产租赁都涉及租赁标的物，但其侧重点完全不同：

| 方面 | 融资租赁 | 财产租赁 |

||||

| 核心目标 | 获得融资支持 | 使用资产 |

| 合同期限 | 较长（通常与设备寿命相当） | 短期或中期 |

| 风险分担 | 承租人承担主要风险 | 出租人承担大部分风险 |

| 合同终止 | 可选择续租、或退还 | 通常为固定期限 |

通过上述对比可以发现，融资租赁虽然包含租赁的形式要素，但其本质是以融资为核心目的的特殊合同安排。

项目融资领域中的融资租赁实践

（一）融资租赁在项目融资中的独特价值

项目融资（Project Financing）是一种以项目本身现金流为基础的融资，广泛应用于基础设施建设、能源开发等领域。融资租赁在这种融资模式中扮演着重要角色：

1. 风险隔离功能：通过设立特殊目的载体（SPV），实现资产和权益的有效隔离。

2. 资本结构优化：帮助发起人降低初始投资负担，保留项目控制权。

（二）融资租赁与传统财产租赁的实际应用

在具体操作层面，我们需要结合实际案例来理解两者的区别：

案例分析1：

某制造企业计划引进一条生产线。如果选择融资租赁，则需要签订为期5年的合同，并按期支付租金。在此过程中，虽然设备所有权仍归出租人所有，但承租人获得了与设备购置相当的资金支持。合同期满后，双方可以根据设备残值进行协商处理。

案例分析2：

某中小企业计划租赁办公用房。这种情况下，出租人提供的是单纯的使用权让渡，合同期限通常为1-3年，且租金水平较为稳定。

通过对上述案例的对比融资租赁与传统财产租赁在适用场景、风险分担和合同期限等方面存在显着差异。

行业发展趋势与

（一）国际经验对我国的启示

从国际市场看，融资租赁业务的发展呈现出以下特点：

1. 产品创新：开发出多种类型的租赁模式，如售后回租、转租赁等。

2. 市场深化：融资租赁渗透率不断提升，在企业融资结构中占据越来越重要的位置。

（二）国内市场的现状与挑战

目前，我国融资租赁市场仍存在一些问题和挑战：

1. 法律体系待完善：部分条款缺乏明确界定，导致实践中争议频发。

2. 行业标准不统一：不同机构的业务操作差异较大，增加了交易成本。

为了应对这些挑战，未来需要加强法规建设，推动市场规范化发展。融资租赁公司也需要提高风控能力，创新服务模式，以更好地满足企业融资需求。

融资租赁vs财产租赁：项目融资领域的核心辨析 图2

“融资租赁是否属于财产租赁”这一命题本身并不具有决定性意义。我们需要透过表象看到其本质：融资租赁是一种特殊的金融工具，兼具融资与租赁的双重属性。它为项目融资领域提供了灵活高效的解决方案，也需要在法律和实践层面不断完善。

随着经济全球化和技术进步，融资租赁必将在企业融资和资产管理中发挥更大的作用。从业者需要准确把握其法律属性和业务特征，在合法合规的前提下，为企业创造更大价值。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）