融资租赁中的关键合同：租赁合同与购货合同的作用

在现代项目融资领域，融资租赁作为一种重要的融资方式，被广泛应用于企业设备购置、技术升级以及其他长期资产投资中。融资租赁的本质是一种结合了金融租赁和经营租赁的综合性融资工具，它不仅为企业提供了资金支持，还为其配置了所需的生产设备或其他实体资产。在这类交易中，涉及的关键合同不仅仅是简单的协议文件，而是承载着项目融资风险控制、权利义务分配以及法律合规保障的核心工具。

融资租赁中的关键合同

在融资租赁交易结构中，最为核心的两个合同是租赁合同（Lease Agreement）和购货合同（Purchase Contract）。这两个合同构成了整个融资租赁交易的法律基础，并明确了各方当事人的权利与义务关系。

1. 租赁合同

融资租赁中的关键合同：租赁合同与购货合同的作用 图1

租赁合同是出租人（通常为金融机构或专业租赁公司）与承租人（通常是需要融资的企业）之间签订的基础性协议。该合同详细规定了租赁物的名称、数量、规格型号等基本要素，以及租赁期限、租金支付、维护保养责任、风险承担等内容。

2. 购货合同

购货合同则是出租人与供货商（通常为设备制造商或经销商）之间签订的协议。该合同明确了设备的购置价格、交货时间、质量标准、付款等核心条款。在简单融资租赁结构中，承租人负责选定租赁物并推荐给出租人，由出租人实际履行购货程序。

两大合同的功能与作用

1. 租赁合同的作用

租赁合同不仅是融资租赁交易成立的法律凭证，更承载着多项重要功能：

- 融资功能：通过分期支付租金的满足承租人的资金需求。

- 融物功能：将特定设备的所有权转移至出租人名下，承租人获得使用权。

- 风险分担机制：明确各方在租赁期内的维护、保险等责任划分。

2. 购货合同的作用

购货合同在融资租赁交易中主要承担以下功能：

- 确保设备来源合法性，防范产品质量或权属纠纷。

- 规范采购流程，明确交货时间和，保障项目进度。

- 通过价格条款设计，实现租金与采购成本的有效衔接。

两大合同的法律合规要点

1. 租赁合同的注意事项

- 合同中应明确规定租赁物的风险转移时间点（通常是交付时）。

- 约定合理的租金支付和违约责任，避免因承租人延迟付款引发纠纷。

- 考虑设置担保条款或抵押权安排，增强出租人的权益保障。

2. 购货合同的注意事项

- 应对设备的交付条件、验收标准进行详细约定，避免因货物质量问题引发争议。

- 设计合理的付款进度与租赁期限匹配，确保资金流动性的合理性。

- 明确供货商的售后服务责任，保障承租人正常使用。

融资租赁中的关键合同：租赁合同与购货合同的作用 图2

法律风险防范

在融资租赁交易中，合同条款的设计直接关系到项目融资的成功与否和各方权益的保护力度。在拟定租赁合同和购货合需要特别注意以下几点：

1. 权利义务对等

合同内容应做到公平合理，避免显失公正的情况出现。

2. 风险分配合理

根据各方的风险承担能力设计条款，既要分散风险，也要确保发生问题时能够找到责任方。

3. 争议解决机制

明确约定有效的纠纷解决途径，如仲裁或诉讼，并选择合适的管辖机构。

4. 信息透明与及时沟通

在融资租赁项目实施过程中，各方需要保持信息对称和及时沟通，才能有效应对可能出现的各种问题。

未来趋势

随着融资租赁在项目融资领域中的广泛应用，涉及的合同形式和技术细节也在不断创新发展。

1. 创新型租赁结构：如杠杆租赁（ Lever Lease ）、 sale and lease back 等模式，对传统合同条款提出了新的挑战。

2. 数字化转型：电子合同的应用正在改变融资租赁行业的交易方式和效率。

3. ESG合规要求：越来越多的项目融资开始关注环境、社会责任和公司治理因素，这对租赁合同的内容也提出更高标准。

在融资租赁交易中，租赁合同和购货合同都扮演着不可或缺的角色。它们不仅明确了各方的权利义务关系，更是保障交易顺利进行的重要法律工具。对于参与方而言，需要充分认识到这两个合同的重要性，并通过专业化团队的参与来确保合同内容的科学性和合规性。

项目融资是一项复杂的系统工程，而融资租赁则是其中极具创新性的手段之一。随着市场环境的变化和监管政策的完善，融资租赁相关合同的设计和管理也需要与时俱进，不断提升其在项目融资中的价值和作用。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）