融资租赁到期后使用权归属问题分析及实务解决方案

随着我国经济结构调整和产业升级的深入推进，融资租赁作为一种重要的金融工具，在企业融资、设备投资等领域发挥着越来越重要的作用。融资租赁业务中一个核心问题是：在租赁期届满后，租赁物的使用权归属问题如何处理？从项目融资的角度出发，结合行业实务操作经验，深入分析融资租赁到期后的使用权归属问题，并提出相应的解决方案。

融资租赁业务概述

融资租赁是一种以融通资金为目的的金融工具，其基本结构是：出租人（即融资租赁公司）根据承租人的需求和选择，向出卖人租赁物后，将其租赁给承租人使用，承租人则按照约定支付租金。在租赁期内，承租人享有租赁物的使用权，但并不拥有所有权；而在租赁期届满时，租赁物的所有权归属取决于双方的实际约定。

在项目融资领域，融资租赁通常是企业进行设备更新、技术改造等资本性支出的重要之一。通过融资租赁，企业可以避免一次性大额资金投入，将固定资产的使用与未来的现金流相结合，实现资源的最优配置。

融资租赁到期后使用权归属的核心问题

融资租赁合同中通常会明确约定租赁期届满后的租赁物处理，主要包括以下几种情形：

融资租赁到期后使用权归属问题分析及实务解决方案 图1

1. 返还给出租人（即“退租”）

在租赁期届满后，承租人需将租赁物完好无损地退还给出租人。这是最为常见的一种处理方式，尤其适用于设备更新换代快的行业。

融资租赁到期后使用权归属问题分析及实务解决方案 图2

2. 续签融资租赁合同

承租人可以选择继续与出租人签订新的融资租赁合同，延长租赁期限。这种处理适合于设备生命周期较长、技术稳定性较高的场景。

3. 以象征性价格留购

即承租人在租赁期届满后，可以用一个较低的价格（如1元）租赁物，从而获得所有权。

4. 其他约定

在实践中，双方也可能就租赁物的抵销、转让等事项达成特殊安排。在项目融资中，若承租人已将租赁物作为担保品用于后续融资，则需在合同中明确相关权利义务关系。

融资租赁到期后使用权归属的实务问题分析

1. 合同约定的重要性

在融资租赁业务中，租赁期届满后的租赁物处理完全取决于双方签订的融资租赁合同的具体约定。在项目融资过程中，企业（即承租人）应特别注意对这一事项进行明确规划。

2. 法律风险防控

根据《中华人民共和国合同法》（已失效）和即将实施的《中华人民共和国民法典》，融资租赁合同的有效性和履行情况直接关系到租赁物的归属问题。在此过程中，可能存在以下法律风险：

承租人未按期支付租金，导致出租人行使解除权；

租赁物所有权存在争议，影响企业后续经营；

抵押、质押等第三方权利限制，导致租赁物无法正常流转。

3. 融资租赁与项目融资的协同效应

在项目融资中，融资租赁往往伴随着资本运作和资产证券化的复杂操作。在BOT（建设-运营-转让）模式下，租赁资产的价值评估、风险隔离等问题都需要在前期进行充分规划。

融资租赁到期后使用权归属的风险防范策略

1. 强化合同管理

在签订融资租赁合应特别明确租赁期届满后的租赁物处理，并由法律顾问参与审查；

建议约定分期付款条款或设置违约金机制，以确保承租人按时履行支付义务。

2. 建立健全的风险评估机制

项目融资方需要对租赁物的残值、市场价值等进行科学评估，确保在租赁期届满时能够合理处理；

若发生承租人无法按期返还租赁物的情况，应及时通过法律途径维护自身权益。

3. 动态管理与持续优化

根据行业发展趋势和企业实际需求，及时调整融资租赁策略；

在技术更新较慢的领域，可考虑设置远期期权，为企业预留未来获取资产所有权的机会；

4. 多元化融资工具的结合使用

项目融资方可以将融资租赁与其他金融工具相结合（如银行贷款、信托计划等），分散风险的提高资金使用效率；

在条件允许的情况下，可考虑设置资产抵押或质押机制，作为融资租赁合同的有效补充。

融资租赁到期后使用权归属的未来发展趋势

1. 资产管理创新

随着金融市场的不断发展，融资租赁公司将更加注重租赁物的全生命周期管理。通过建立专业的资产评估团队和信息系统，在租赁期届满时能够快速实现资产价值的最大化。

2. ABS（资产证券化）的深度应用

融资租赁资产证券化是解决租赁物流动性问题的重要途径。通过将融资租赁合同打包发行ABS产品，既可以帮助承租人提前获取资产所有权，也可以为出租人提供新的融资渠道。

3. 金融科技的应用

人工智能和大数据技术正在改变融资租赁行业的传统模式。基于AI的风控系统可以更精准地评估租赁物价值及承租人信用风险；区块链技术可以用于租赁合同的全流程管理与追溯。

融资租赁到期后租赁物使用权归属问题直接影响到企业的日常经营和项目融资的效果。在实务操作中，企业需要从战略高度出发，结合自身发展需求和行业特点，合理规划融资租赁业务结构，并通过完善的制度体系和法律保障措施，确保租赁业务的顺利开展。

随着金融创新的不断深化和技术进步的支持，融资租赁有望为企业提供更加灵活多样、安全高效的融资服务。无论是从承租人还是出租人的角度出发，在租赁期届满时妥善处理租赁物权利义务关系，都将对企业的可持续发展产生积极影响。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）