项目融资|融资租赁的合同范本及核心条款解析

融资租赁合同的核心地位及其在项目融资中的重要性

融资租赁作为一种创新的融资方式，在现代金融体系中扮演着越来越重要的角色。特别是在项目融资领域，融资租赁因其灵活高效、风险可控的特点，已成为众多企业和机构实现资产周转和资金募集的重要工具。融资租赁的本质是通过租赁的方式实现资产的所有权与使用权的分离，既解决了承租方的资金需求，又满足了出租方的收益目标。

在融资租赁交易中，合同作为双方权利义务的核心载体，其规范性、完整性和法律效力尤为重要。一个完善的融资租赁合同不仅是保障交易顺利进行的基础，也是预防和化解潜在风险的关键工具。从融资租赁合同的基本结构出发，结合项目融资领域的实际需求，详细解析融资租赁合同的范本要点及其核心条款。

融资租赁合同的基本结构

融资租赁合同通常包括以下基本

项目融资|融资租赁的合同范本及核心条款解析 图1

1. 合同双方信息

包括出租方（甲方）和承租方（乙方）的名称、地址、等基本信息。双方需确保所提供的信息真实有效，以便在合同履行过程中能够及时沟通与协作。

2. 租赁物信息及技术参数

对租赁物的种类、规格、型号、数量以及相关技术参数进行详细描述。这部分内容是融资租赁的核心要素之一，需严格按照项目需求和资产实际情况填写。

3. 租金及相关费用

明确租金总额、支付方式（如分期支付或一次性支付）、支付时间点以及逾期支付的违约责任等内容。还需明确与租赁相关的其他费用，如保险费、维护费等。

4. 租赁期限及终止条件

规定租赁的起止日期，并明确在何种情况下合同可以提前终止（如承租方违约或租赁物毁损）。需规定租赁到期后的资产归属问题。

5. 双方的权利与义务

项目融资|融资租赁的合同范本及核心条款解析 图2

出租方的主要义务包括提供符合约定的租赁物、协助办理相关手续。其则包括收取租金、处置租赁物在特定条件下的使用权。

承租方的主要义务包括按时支付租金、妥善使用和维护租赁物，并承担相关的责任和风险。

6. 法律适用及争议解决

明确合同适用的法律法规以及争议解决的（如协商调解或通过法院诉讼）。这部分内容需严格遵守的相关法律法规，确保合同的合法性和可执行性。

融资租赁合同的核心条款解析

在项目融资领域，融资租赁合同中的某些条款具有特殊的重要性和复杂性。以下将重点分析这些核心条款：

1. 租赁物的选择与交付

租赁物的选择直接影响到项目的成功与否。出租方和承租方需确保租赁物的技术参数、性能指标符合项目需求，并在合同中明确交付及时间。还需规定租赁物的验收标准及其相关责任。

示例条款：

“承租方应在收到租赁物后7日内完成验收，并书面通知出租方任何瑕疵或问题。若未在规定时间内提出，则视为租赁物符合约定。”

2. 租金计算及调整机制

租金是融资租赁合同中最为关键的经济指标之一。其计算通常基于租赁物的成本、融资成本以及其他相关费用。为应对市场波动和项目需求的变化，合同中应设置租金的调整机制。

示例条款：

“租金总额为人民币（大写）______元整（￥______），具体支付时间详见《租金支付计划表》。若因政策变化或市场波动导致成本上升，双方可协商调整租金。”

3. 合同生效条件及风险控制

合同的合法性和生效性直接关系到融资租赁交易的安全性。为确保合同的法律效力，双方需严格遵守相关法律法规，并在合同中明确生效条件和程序。

示例条款：

“本合同自双方签字盖章之日起生效。任何一方未履行其法定或约定义务时，另一方有权解除合同并要求赔偿损失。”

4. 租赁物的保险与维护

租赁物的安全性和完好性直接影响到项目的顺利推进。为保障租赁物的安全，合同中需明确保险责任和维护义务。

示例条款：

“承租方应为其使用的租赁物办理足额的财产保险，并将保单原件提交出租方备案。如因承租方未尽维护义务导致租赁物损坏或灭失，其需承担相应赔偿责任。”

5. 合同终止与资产归属

合同终止条件和租赁期满后的资产归属问题是融资租赁交易中的重要环节。双方需在合同中明确约定相关条款，以避免因理解不一致引发争议。

示例条款：

“租赁期限届满后，若承租方已按时支付所有租金及相关费用，则租赁物的所有权自动转移至承租方名下。”

项目融资领域中的特殊考虑

在项目融资中，融资租赁合同的复杂性主要体现在以下几个方面：

1. 项目的周期性和风险性

项目融资通常具有较长的周期和较高的风险。融资租赁合同中需特别注意对可能出现的风险进行合理分担，并设定相应的风险控制措施。

2. 政府政策的影响

由于许多项目融资涉及基础设施、能源等领域，相关政策的变化可能会对租赁物的价值或项目的可行性产生影响。合同中应明确如何应对这些变化。

3. 多方利益的协调

在复杂的项目融资结构中，可能涉及到多个参与方（如贷款银行、担保机构等）。融资租赁合同需明确规定各方的和义务，并确保相互之间的协同性。

规范使用融资租赁合同的重要性

融资租赁以其灵活性和高效性，在现代金融体系中发挥着不可替代的作用。而一份完善的融资租赁合同，则是保障融资租赁交易顺利进行的重要工具。特别是在项目融资领域，其复杂性和长期性要求合同必须具备高度的规范性和法律效力。

随着金融市场的发展和法律法规的完善，融资租赁合同的应用将更加广泛和深入。融资租赁从业者需不断提高自身专业能力，在确保合规性的前提下，灵活运用合同条款，限度地实现项目融资的目标。

（本文完）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）