融资租赁合同能否撤销？法律与实务分析

在项目融资和企业贷款领域，融资租赁作为一种重要的融资方式，被广泛应用于企业的设备购置、技术升级以及资产流动性管理。随着融资租赁市场规模的不断扩大，关于融资租赁合同是否可以撤销的问题也逐渐成为行业内关注的重点。从法律视角出发，结合实务案例，深入分析融资租赁合同的可撤销性及其相关风险防范措施。

融资租赁合同的基本性质与特点

融资租赁（Financial Leasing）是一种集融资与融物于一体的金融工具，其核心在于通过售后回租或直接租赁的方式，使承租人能够在不转移所有权的情况下获得资产使用权。融资租赁合同是融资租赁交易的法律基础，具有以下几个显着特点：

1. 双重属性：融资租赁合同既涉及租金支付的债权债务关系，又包含租赁物的所有权与使用权分离的特点。

2. 权利义务分离：出租人保留租赁物的所有权，但承租人享有使用权和收益权，这种权利义务分离的特点使融资租赁合同具有不同于普通借款合同的独特性。

融资租赁合同能否撤销？法律与实务分析 图1

3. 风险转移机制：在融资租赁交易中，租赁物的风险通常由承租人承担，这与传统贷款中的抵押担保模式有所不同。

4. 法律适用特殊性：融资租赁合同的法律适用往往涉及《中华人民共和国合同法》和相关司法解释，也受到各地法院关于融资租赁案件审判实践的影响。

融资租赁合同的可撤销情形

在法律实务中，融资租赁合同并非绝对不可撤销。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同可以基于以下几种原因被撤销：

1. 因重大误解而签订的合同

如果承租人在签订融资租赁合对合同条款存在重大误解，对租金计算方式、租赁期限或租赁物价值等方面存在显着偏差，则可以通过法律途径申请撤销合同。司法实践中，此类案件通常需要承租人提供充分证据证明其误解的事实及其对合同履行的影响。

2. 显失公平的合同

如果融资租赁合同中的权利义务分配明显不公平，租金远高于市场平均水平或租赁期限不合理的长于普通融资租赁项目，则可能构成显失公平。在此情况下，承租人有权要求撤销合同或调整条款内容。

3. 欺诈行为导致的合同无效或可撤销

在融资租赁交易中，如果出租人或承租人存在欺诈行为，隐瞒租赁物的实际价值、虚报租金计算依据等，则可能导致合同被认定为无效或可撤销。在司法实践中，欺诈行为的具体认定往往需要借助专业的财务审计和法律评估。

4. 格式条款的滥用

融资租赁合同中通常会包含较多的格式条款，而出租人往往会利用其优势地位制定有利于自身利益的条款。如果承租人能够证明某些格式条款违反了公平原则或加重了其义务，则可以申请撤销相关条款。

融资租赁合同可撤销的具体实务分析

在项目融资和企业贷款领域，融资租赁合同的可撤销性往往与项目风险控制密切相关。以下从实务角度分析常见的几种情形：

1. 租金计算方式不透明

在某些融资租赁交易中，承租人可能对租金的计算方式存在疑问，尤其是在涉及高利率或复杂金融工具时。如果出租人未能提供清晰的租金计算依据，承租人可以通过法律途径要求撤销合同。

2. 租赁物价值评估不当

如果赁物的实际价值与合同约定的价值相差较大，特别是在售后回租业务中，承租人可能对租赁物的评估价值提出质疑。这种情况下，承租人可以申请法院对租赁物价值进行重新评估，并据此要求撤销或调整合同。

3. 合同条款存在歧义

融资租赁合同中的某些条款可能存在多重解释空间，关于违约责任、提前终止条件等方面的约定。如果承租人能够证明这些条款的含义存在重大分歧，则可能主张合同无效或可撤销。

融资租赁合同撤销的风险防范

为避免融资租赁合同被撤销带来的法律风险和经济损失，在实务操作中需要注意以下几点：

1. 加强合同审查

出租人在签订融资租赁合应当对合同条款进行严格审核，确保其合理性和合法性。对于格式条款部分，应特别注意公平性原则的落实。

2. 充分披露信息

出租人应当向承租人提供全面、准确的信息披露，包括租金计算方式、租赁物价值评估依据等关键内容。这不仅能够减少争议的发生，还能增强承租人的信任感。

3. 建立风险预警机制

在融资租赁项目中，出租人可以通过设立风险预警机制来及时发现和防范潜在的合同撤销风险。在签订合进行充分的尽职调查，确保承租人的财务状况符合预期。

4. 注重事后管理

融资租赁合同的履行过程中，出租人需要对合同的执行情况进行持续监督。如果发现可能存在争议或违约的情况，应及时采取 measures to mitigate潜在风险。

融资租赁合同能否撤销？法律与实务分析 图2

司法实践中的典型案例分析

在实务中，融资租赁合同撤销案件往往具有复杂性。以下通过一个典型的司法案例来说明相关问题：

案例背景：某企业（承租人）与某金融租赁公司（出租人）签订了一份融资租赁合同，约定以售后回租的方式融资。在后续履行过程中，承租人发现租金计算方式存在问题，认为其实际承担的融资成本远高于市场平均水平。于是，承租人向法院提起诉讼，要求撤销融资租赁合同。

法院裁判要点：

1. 法院认定双方签订的合同中关于租金的部分存在显失公平的情形，符合《中华人民共和国合同法》第五十四条规定的可撤销条件。

2. 法院判决支持了承租人的诉求，依法撤销了融资租赁合同，并责令出租人退还部分已收取的租金。

启示与建议：

1. 出租人在设计融资租赁合应充分考虑市场平均水平和行业惯例，避免因条款设置不当而导致合同被撤销的风险。

2. 承租人在签订融资租赁合也应当仔细审核合同内容，并在发现权益受损时及时采取法律手段维护自身利益。

融资租赁作为项目融资和企业贷款领域的重要工具，在促进企业发展和技术升级方面发挥着不可替代的作用。融资租赁合同的可撤销性使得双方当事人必须在交易过程中更加谨慎和专业。出租人应当注重风险控制和信息透明化，承租人则需要增强法律意识，及时识别并防范潜在的法律风险。通过不断完善融资租赁市场的规范化运作，各方利益才能得到更好的保障，融资租赁行业也将迎来更加健康稳定的发展局面。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）