融资租赁合同中途解约的风险与防范策略

在项目融资和企业贷款领域，融资租赁作为一种重要的融资手段，近年来得到了广泛应用。其核心特点在于结合了租赁和信贷的双重特性，既能帮助企业快速获取设备或资产使用权，又能为其提供资金支持。在实际操作中，融资租赁合同的中途解约问题始终是一个复杂而敏感的话题。这种行为不仅可能引发法律纠纷，还会影响企业的财务健康和项目进展。从行业从业者角度出发，结合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，探讨融资租赁合同中途解约的风险，并提出相应的防范策略。

融资租赁合同中途解约的法律依据

融资租赁是一种兼具租赁和借贷性质的交易形式。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十五条至七百四十六条的规定，融资租赁合同明确体现了出租人对租赁物的所有权和承租人的使用权分离的特点。在签订合双方需就租金支付方式、租赁期限、租赁物归属等事项达成一致。

在法律实践中，承租人中途解约往往需要承担相应法律责任。根据民法典第七百四十八条规定，“承租人应当按照约定支付租金”，若无特殊约定或不可抗力情形，承租人在租赁期内不得单方面解除合同。即便发生争议，法院通常会优先维护合同的有效性和双方的权益平衡。

融资租赁合同中途解约的风险与防范策略 图1

针对融资租赁案件发布过相关司法解释，明确了承租人的解约权边界。这些规定为融资租赁交易提供了较为完善的法律保障体系。

融资租赁合同中途解约的主要风险

（一）企业财务风险

融资租赁的本质是融资，租金支付直接关系到企业的现金流健康。如果承租人在合同期内提前终止合同，不仅需要向出租人赔偿损失，还可能面临未付租金的追偿问题。这种行为通常会导致企业陷入短期流动性危机，影响后续融资和项目推进。

（二）资产处置风险

融资租赁模式下，租赁物的所有权归属于出租人，承租人仅享有使用权。在合同中途解约的情况下，如何妥善处理租赁物的归属关系是一个复杂的问题。如果双方无法协商一致，可能需要通过法院强制执行，这会增加企业的处置成本和时间成本。

（三）声誉风险

企业一旦出现中途解约行为，往往会被记录在信用报告中，影响其未来的融资能力和社会形象。这种声誉损失在长期经营过程中可能会产生持续性负面影响，不利于企业可持续发展。

降低融资租赁合同中途解约风险的策略

（一）完善合同条款设计

1. 租金支付机制：建议采用分期支付模式，并设置违约金比例，确保承租人按时履行义务。

2. 提前终止条件：明确约定何种情况下允许解除合同，并设定严格的审批流程。

3. 资产处置条款：提前商定租赁物的处置和价格评估标准，避免事后争议。

（二）加强风险预警与监控

1. 建立动态监测机制，实时跟踪承租人的经营状况和财务数据。

2. 对承租人进行定期信用评级，并根据其信用状况调整租金支付要求。

3. 聘请专业律师团队参与合同审查，确保条款的合法性和可执行性。

（三）创新风险分担机制

1. 引入保险产品，分散部分经营风险。融资租赁保证保险。

2. 探索联合租赁模式，与其他企业共同承担租金支付责任。

融资租赁合同中途解约的风险与防范策略 图2

3. 建立预警基金池，用于应对突发解约事件的资金支持。

（四）强化事后管理

1. 对发生中途解约的案例进行详细分析，经验教训。

2. 制定标准化纠纷处理流程，提高问题解决效率。

3. 加强与行业协会和监管部门的沟通协作，争取政策支持。

（五）优化合同条款设计

建议在融资租赁合同中明确以下

1. 明确禁止中途解约或设定严格的解约条件；

2. 规定违约责任的具体计算方式；

3. 约定争议解决机制和管辖法院。

案例启示：某制造企业的融资教训

以某制造业企业为例，该企业在未充分考虑自身财务状况的情况下，与一家融资租赁公司签订了为期五年的设备租赁合同。由于市场环境变化，企业经营状况恶化，最终不得不申请提前终止合同。根据合同约定，企业需支付尚未到期的全部租金并赔偿损失，导致其陷入资金链断裂的风险。

这个案例提醒我们，在签订融资租赁合必须进行充分的财务评估和风险预判，确保自身具备履行合同义务的能力。还应预留一定的风险缓冲空间，避免因短期波动影响长期发展。

融资租赁作为项目融资和企业贷款的重要手段，在促进经济发展中发挥着不可替代的作用。中途解约问题的存在不容忽视，需要从法律保障、合同设计、风险控制等多个维度进行系统性治理。

随着融资租赁市场的发展，相关法律法规将进一步完善，行业规范也将更加健全。从业者需持续提高专业能力，加强风险意识，在合法合规的前提下创新融资模式，为企业发展提供更有力的支持。

企业在开展融资租赁业务时，应坚持"依法依规、审慎决策、风险可控"的原则，通过完善的制度建设和合同管理，最大限度地降低中途解约带来的负面影响。只有这样，才能真正实现融资租赁在项目融资和企业贷款中的价值最大化。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）