融资租赁合同回租起诉状：常见争议点及法律风险防范

在项目融资和企业贷款领域，融资租赁作为一种重要的融资，广泛应用于企业的设备购置、技术升级等场景。随着融资租赁业务的快速发展，围绕“售后回租”模式的纠纷也逐渐增多。结合行业实践，分析融资租赁合同回租起诉状中的常见争议点，并提出相应的法律风险防范建议。

融资租赁合同回租的基本概念与运作模式

融资租赁是一种以融通资金为目的，结合租赁和信贷特点的融资。其核心在于出租人（通常为融资租赁公司）根据承租人的需求，租赁物后将其租赁给承租人使用，承租人按期向出租人支付租金及相关费用。而在售后回租模式下，承租人既是租赁物的所有权人，也是实际使用方，需要承担支付租金的义务。这种模式常见于企业盘活存量资产、解决短期资金需求的场景中。

融资租赁合同回租起诉状：常见争议点及法律风险防范 图1

在售后回租业务中，合同的签订与履行是整个融资流程的关键环节。常见的操作包括：

1. 融资租赁合同：明确双方的权利与义务，包括租赁物的范围、租金支付方式及时间表、租赁期限等；

2. 所有权转让协议：用于明确租赁期间租赁物的所有权归属出租人，约定回租条件下的权利行使方式；

3. 担保措施：承租人可能需要提供抵押、质押或其他形式的担保以保障出租人的权益。

融资租赁合同回租起诉状中的常见争议点

在司法实践中，融资租赁合同纠纷案件中涉及回租模式的争议主要集中在以下几方面：

1. 合同性质的认定问题

部分法院对售后回租模式下的融资租赁合同性质存有疑问。一些被告方 ??，售后回租实为“名为租赁、实为借贷”的融资方式，违反了相关金融监管规定。在某案例中，被告融资租赁公司因不具备放贷资质被法院判定其与债权人之间的协议无效。在签订合出租人需确保合同内容符合《融资租赁解释》的相关规定，并明确区分租赁关系与借贷关系的界限。

2. 租金计算方式争议

售后回租模式下，租金通常包括设备折旧、利息、管理费用等多个部分。在实际操作中，部分承租人认为租金计算方式不透明或不合理，从而引发纠纷。某案件中原告融资租赁公司在计算租金时未充分考虑租赁物的残值，导致法院最终调整了租金总额。出租人在设计租金计算方案时，应确保其合理性和可解释性，并在合同中明确相关条款。

3. 担保有效性争议

在售后回租业务中，承租人往往会提供抵押、质押等担保措施。在某些情况下，这些担保可能因程序不规范或合同约定不清而被法院判定无效。某案件中因未办理抵押登记手续，导致被告方成功抗辩担保条款的有效性。为此，出租人在设立担保时，需确保所有手续合法完备，并在合同中明确担保的范围和时限。

4. 租赁物所有权归属争议

根据《民法典》的相关规定，融资租赁合同成立后，租赁物的所有权归属于出租人，承租人仅享有使用权。在实际案件中，部分承租人以所有权归属不清为由拒绝履行合同义务。在某案件中，承租人声称其拥有租赁物的最终所有权，并以此为由拒绝支付到期租金。为此，出租人在签订合应明确租赁物的所有权归属，并在后续管理中妥善保存相关证据。

融资租赁合同回租起诉状：常见争议点及法律风险防范 图2

融资租赁合同回租中的法律风险防范建议

针对上述争议点，本文了以下几点法律风险防范建议：

1. 确保合同条款的合规性与清晰性

出租人在制定融资租赁合应确保其内容符合《民法典》及《融资租赁司法解释》的相关规定。特别是在售后回租模式下，需明确租赁物的所有权归属、租金计算方式及相关权利义务。合同中的担保条款也需明确规定，并避免因约定模糊而引发争议。

2. 加强尽职调查与风险评估

在开展售后回租业务前，出租人应对承租人的资信状况进行充分的尽职调查，并对其还款能力进行科学评估。尤其是对于首次合作的客户，应尽可能获取其财务报表、信用记录等信息，以降低违约风险。

3. 完善担保措施并确保手续合规

为保障自身权益，出租人应在融资租赁合同中约定有效的担保措施，并确保相关手续合法完备。若采用抵押或质押方式，需及时办理登记手续，并妥善保存相关文件。在设立担保时，还需注意担保物的合法性及可执行性问题。

4. 加强合同履行过程中的管理与监控

在售后回租业务中，出租人应加强对承租人履约情况的跟踪与管理。定期检查租赁物的使用状况、及时掌握承租人的经营动态等。一旦发现承租人存在违约迹象，应及时采取措施以减少损失。

5. 注重证据保存并建立应急预案

在融资租赁业务中，相关证据（如合同文本、租金支付凭证、担保文件等）是后续维权的重要依据。出租人应注重对这些资料的妥善保存，并建立完善的档案管理制度。在发生纠纷时，应及时启动应急预案，通过协商、调解或诉讼等方式维护自身权益。

融资租赁作为一种重要的融资工具，在项目融资和企业贷款领域发挥着不可替代的作用。售后回租模式下的法律风险也不容忽视。出租人在开展相关业务时，应注重合同管理与风险防范，并通过合法途径维护自身权益。只有这样，才能在保证业务发展的最大限度地降低法律纠纷的发生概率。

（本文仅为行业参考，具体案例需结合法律规定和司法实践进行分析）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）