融资租赁中的出卖人与承租人：法律关系与实务要点

随着我国经济发展进入新阶段，融资租赁作为一种重要的金融工具，在企业设备投资、技术升级等领域发挥着越来越重要的作用。尤其是在项目融资领域，融资租赁模式为资金方与需求方搭建了桥梁，既解决了企业的融资难题，也为投资者提供了多样化的收益渠道。深入探讨融资租赁中出卖人和承租人的法律地位及权利义务关系，并结合实务案例分析其在项目融重要作用。

融资租赁的基本概念与法律基础

融资租赁是一种以融通资金为目的的租赁，在这种模式下，出租人根据承租人的要求，租赁物后提供给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金。其核心特征在于“融资”与“租赁”的双重属性。

（一）融资租赁的定义

融资租赁中的出卖人与承租人：法律关系与实务要点 图1

根据《中华人民共和国民法典》第735条的规定：“融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。”这一定义明确了融资租赁的基本架构：存在三方当事人（出租人、承租人和出卖人），以真实存在的租赁物为基础完成融资。该条款还强调了“售后回租”模式的有效性，即承租人将其自有财产出售给出租人后，再通过租赁合同将该财产赎回。

（二）融资租赁的法律框架

1. 合同关系：在融资租赁交易中，涉及到两份独立的合同：

出租人与承租人之间的融资租赁合同；

承租人与出卖人之间的买卖合同。

2. 物权关系：租赁物的所有权在法律上属于出租人，但承租人享有使用权和收益权。这种权利结构既体现了融资的本质，又避免了所有权的简单转移。

3. 风险分担机制：融资租赁的风险主要由承租人承担，具体包括设备损毁、市场波动等带来的不利影响。

出卖人的法律地位与实务要点

在融资租赁关系中，出卖人的角色相对特殊。虽然是租赁物的实际提供者，但其地位并非单纯的买卖合同当事人，而是参与到一个复合法律关系中的独立主体。

（一）出卖人的基本义务

1. 向出租人交付符合约定的租赁物，并确保其质量和性能。

2. 配合承租人完成租赁物的验收工作。

3. 在必要的时候协助处理与承租人之间的纠纷。

（二）出卖人的风险防范

作为独立的一方，出卖人需要特别注意以下几点：

1. 确保对出租人的交付行为符合合同约定，避免因疏忽导致法律争议。

2. 在交易过程中做好记录保存工作，以便在发生争议时提供证据支持。

承租人的权利与义务

作为融资租赁关系中的核心主体，承租人既是资金需求方，也是租赁物的实际使用方。其地位和行为直接影响到整个交易的成败。

（一）承租人的基本权利

1. 租赁物的使用权：承租人有权在约定的时间内使用租赁物。

2. 收益权：通过使用租赁物所获得的所有经济利益都归承租人所有。

3. 知情权：了解融资租赁合同的基本内容以及出租人的相关信息。

（二）承租人的主要义务

1. 按时足额支付租金，这是最基本的还款责任。

2. 妥善保管和使用租赁物，确保其处于合理的使用状态。

3. 在出现紧急情况时及时通知出租人，并协助采取补救措施。

（三）特殊情形下的承租人权责

1. 融资租赁设备的处置：在租赁期满后，如果合同约定允许承租人选择续租或租赁物，则其有权做出相应决定。

2. 风险分担机制：对于正常使用范围内的设备故障，承租人需承担维修费用；而对于因出租人的过错导致的损失，则可要求赔偿。

融资租赁关系中的权利义务平衡

（一）三方主体的权利义务分配

在典型的融资租赁交易中，各方的权利和义务是清晰且相互依赖的：

出租人的核心义务是及时支付设备款并提供融资支持。

承租人则需要承担还款责任以及租赁物的日常维护工作。

出卖人主要负责设备交付，并协助解决可能出现的技术问题。

（二）利益协调机制

为了确保融资租赁交易的顺利进行，各方必须在实际操作中做好以下几个方面的工作：

1. 风险提示与告知义务：出租人在资金投放前需对承租人的资信状况进行全面评估；而出卖人也应向出租人充分披露设备的技术参数和缺陷。

2. 定期沟通机制：建立有效的信息共享渠道，及时解决交易中出现的问题。

3. 应急预案：针对可能出现的突发事件（如承租人无力偿还租金）制定相应的处理方案。

融资租赁在项目融实务应用

（一）典型应用场景

1. 设备更新改造：

制造企业为了升级生产设备，与融资租赁公司新型机床。出租人为该企业提供资金支持，承租人分期偿还租金。

2. 技术引进：

一项高科技项目需要进口专用设备，但由于资金不足无法一次性支付。通过融资租赁模式，企业得以迅速获取所需设备。

3. 资产证券化：

将现有的生产设备作为租赁标的物进行融资，既能盘活存量资产，又能为企业提供新的融资渠道。

（二）实务中的注意事项

1. 法律合规性审查：确保融资租赁交易的各个环节均符合现行法律法规的要求。

2. 风险控制措施：

在选择承租人时要严格把关，做好尽职调查工作；

制定合理的租赁期限和租金支付；

定期对承租人的经营状况进行跟踪评估。

融资租赁中的出卖人与承租人：法律关系与实务要点 图2

（三）案例启示

企业在融资租赁过程中因未能按时支付租金导致违约，最终不仅失去了设备的使用权，还承担了相应的违约责任。这一案例提醒我们在实际操作中必须严格履行合同义务，特别是对于资金流动性较差的企业来说，建立有效的风险预警机制尤为重要。

未来发展趋势与建议

（一）融资租赁的发展趋势

1. 专业化经营：随着市场竞争加剧，融资租赁公司将进一步提升专业化服务水平。

2. 科技赋能：通过大数据、人工智能等技术手段提高风控能力和服务效率。

3. 产品创新：开发更多符合市场需求的融资租赁模式，如绿色租赁、跨境租赁等。

（二）对行业参与者的建议

1. 加强法律知识学习：深入了解与融资租赁相关的法律法规和司法解释，避免因法律盲区导致的风险。

2. 建立长期关系：通过优质服务赢得客户的信任，形成稳定的业务来源。

3. 注重风险管理：

在项目选择上严格把关；

定期评估承租人的信用状况；

建立健全的预警和应对机制。

融资租赁作为一种重要的融资工具，在服务实体经济发展中发挥着不可替代的作用。通过合理配置各方的权利义务，可以有效降低交易风险，促进融资租赁市场的持续健康发展。随着法律法规的不断完善和技术的进步，融资租赁行业必将迎来更加广阔的发展空间。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）