融资租赁合同概念|项目融资中的核心法律工具

随着我国基础设施建设和企业发展需求的不断，融资租赁作为一种创新的融资，在项目融资领域发挥着越来越重要的作用。重点阐述融资租赁合同的概念、特点及其在项目融资中的重要作用。

融资租赁合同的基本概念

融资租赁合同是指出租人根据承租人的要求和选择，向出卖人租赁物，并将其租赁给承租人使用，承租人则按照约定支付租金的一种合同关系。与传统的贷款融资不同，融资租赁结合了融资与融物的双重特性，既具有金融属性又具备租赁属性。

从法律关系来看，融资租赁涉及三方主体：出租人、承租人和出卖人。在具体操作中，承租人向出租人提出融资需求，并推荐适合的设备或资产。出租人根据承租人的要求相关设备后，将其租赁给承租人使用，承租人按期支付租金并获得使用权。

融资租赁合同概念|项目融资中的核心法律工具 图1

融资租赁合同的主要特点

1. 融资与融物结合：融资租赁的本质是以融物的实现融资目的，这种特性使其区别于传统的银行贷款。

2. 风险分担机制：出租人主要承担设备初期的风险，承租人在租赁期内通过分期支付租金逐步转移经济负担。

3. 使用权与所有权分离：在租赁期限内，承租人虽然拥有设备的使用权，但所有权仍归属于出租人。只有在租期结束后，若选择行使买???権，承租人才能获得所有权。

融资租赁合同在项目融资中的功能

融资租赁合同概念|项目融资中的核心法律工具 图2

1. 多渠道筹集资金：对于大型基础设施建设项目或企业技改项目，融资租赁提供了一种新的资金来源。

2. 优化资本结构：通过融资租赁，企业可以避免一次性大额支出，改善资产负债表。

3. 灵活的支付安排：租金可以根据项目的现金流量情况灵活设计，减轻前期财务压力。

融资租赁合同的操作流程

1. 需求分析与匹配：承租人提出资金需求和租赁设备的具体要求。在A项目中，某建筑企业需要引进一批工程机械设备，但自有资金不足。

2. 设备采购与交付：出租人在承租人的指导下完成设备的购买，并确保设备按时送达施工现场。

3. 租金支付安排：根据项目的现金流情况设计分期付款计划。将总租金分10期支付，并设置灵活的延期条款。

融资租赁合同的风险管理

1. 信用风险控制：出租人需要对承租人的资信状况进行严格审查，建立风险评估机制。

2. 操作风险防范：在设备采购和租赁过程中，需制定标准化的操作流程，并建立完善的监督体系。

3. 法律合规保障：确保融资租赁合同符合相关法律法规，特别是《民法典》中关于融资租赁的新规定。

融资租赁合同的实际应用案例

以某交通项目的建设为例。该项目需要大量购置运输设备，但项目资本金有限。通过与当地融资租赁公司合作，成功融资数亿元。整个过程分为以下几个阶段：

1. 项目方提出融资需求，并推荐目标设备供应商。

2. 融资租赁公司对承租人进行信用评估，并与设备供应商签订采购合同。

3. 设备交付使用后，承租人按月支付租金，直至租赁期结束。

融资租赁合同的发展前景

随着国家政策的支持和市场需求的，融资租赁行业将继续快速发展。预计"十四五"期间，我国融资租赁市场规模将突破万亿级别。这为项目融资提供了更多选择空间，也对风险控制提出了更高要求。

作为项目融资领域的核心工具之一，融资租赁合同在盘活企业资产、优化资本结构等方面发挥着不可替代的作用。随着金融创新的深入，融资租赁必将在服务实体经济中扮演更加重要的角色。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）